Tu VUT en Miraflores de la Sierra: CIVUT, licencia y declaración

Miraflores de la Sierra: casas serranas en Guadarrama

Miraflores de la Sierra está en el norte de la Comunidad de Madrid, en la vertiente sur de la sierra de Guadarrama, a unos 50 kilómetros de la capital, junto al puerto de La Morcuera. Es un pueblo serrano con casas de piedra y chalés con jardín, muy buscado como segunda residencia. El alquiler turístico se concentra en casas y chalés para familias y grupos que buscan sierra y naturaleza cerca de Madrid.

No hemos localizado una ordenanza propia ni una suspensión del Ayuntamiento de Miraflores de la Sierra sobre viviendas de uso turístico. En la Comunidad de Madrid la vivienda de uso turístico se inscribe en el registro de turismo regional, y antes comprobamos con el ayuntamiento qué dice el planeamiento para tu vivienda. En casas en el entorno del Parque Nacional de la Sierra de Guadarrama revisamos además la normativa del espacio protegido si hay obras.

Miraflores de la Sierra en cifras: viviendas turísticas según el INE

Según la estadística experimental del INE sobre viviendas turísticas (mayo de 2026), en Miraflores de la Sierra hay 31 viviendas turísticas con 184 plazas, unas 5,9 por vivienda. Es el municipio n.º 23 de 154 de la provincia de Madrid por número de viviendas turísticas.

Un año antes, en mayo de 2025, el INE contaba 48, así que la cifra ha bajado un 35,4 %. El INE las cuenta a partir de los anuncios de las grandes plataformas, así que es una foto del mercado, no del registro oficial.

Con tanta oferta alrededor, lo que marca la diferencia es tener el expediente en regla: número de registro correcto en el anuncio, comunidad de vecinos resuelta y documentación al día ante una inspección.

Qué norma se aplica en Miraflores de la Sierra

La vivienda de uso turístico se regula en Madrid por la Ley 1/1999 de Ordenación del Turismo y por el Decreto 79/2014, modificado por el Decreto 27/2026. Ese cambio de 2026 endureció los mínimos: dormitorios de 12 m² útiles, baño de 1,5 m², salón de 10 m² o 14 m² con cocina, cocina de 5 m² y capacidad máxima según metros útiles, con cuatro personas hasta 40 m² y dos más por cada 12 m² y pieza adicional. Las viviendas con algún régimen de protección pública quedan excluidas, y los ayuntamientos pueden fijar límites por edificio, zona o periodo.

El procedimiento empieza con la declaración responsable de inicio de actividad, que se presenta por la sede electrónica de la Comunidad de Madrid: desde el Decreto 27/2026, ya no cabe en papel. No hay tasa autonómica. La pieza técnica es el CIVUT, que firma un técnico competente y acredita calefacción, agua caliente, ventilación, oscurecimiento, extintor, señalización y plano de evacuación. También declaras el acuerdo de los vecinos y los títulos municipales. La inscripción en el Registro de Empresas Turísticas llega después, y la Administración puede comprobar lo declarado en cualquier momento.

El papel del Ayuntamiento de Miraflores de la Sierra

En Madrid el ayuntamiento decide mucho. La propia sede autonómica exige en el municipio de Madrid una licencia urbanística de actividad, y el Plan RESIDE, en vigor desde 2025, impide en general las viviendas turísticas en edificios residenciales de la capital. Fuera de la capital, cada ayuntamiento aplica su plan general o sus normas subsidiarias, y algunos están revisándolos. El Decreto 27/2026 permite además a los municipios limitar el número de VUT por edificio, zona o periodo. Por eso, para Miraflores de la Sierra, comprobamos primero el planeamiento y los títulos municipales.

Cómo se da de alta una vivienda de uso turístico en Miraflores de la Sierra

El orden importa: si se presenta antes de tener resuelto lo urbanístico o la comunidad, el expediente se complica. Así lo hacemos en Miraflores de la Sierra:

• Comprobamos con el ayuntamiento si el planeamiento admite el uso en tu vivienda de Miraflores de la Sierra y qué título municipal necesita.
• Revisamos la nota simple para descartar que la vivienda sea de protección pública.
• Verificamos los estatutos y el acuerdo de la comunidad de propietarios, o preparamos el escrito para pedirlo.
• Comprobamos superficies y capacidad según el Decreto 79/2014 reformado en 2026.
• Coordinamos con tu técnico el CIVUT y revisamos que describe la vivienda real.
• Presentamos la declaración responsable por la sede electrónica de la Comunidad de Madrid, con tu autorización.
• Te entregamos el justificante y te explicamos placa, hojas de reclamación, SES.HOSPEDAJES y número en los anuncios.

Documentos que te pedirán

Antes de preparar nada revisamos lo que ya tienes. Lo habitual en esta comunidad es:

• DNI o NIE del titular, o escritura y CIF si es una sociedad.
• Nota simple reciente, para ver titulares y si hay protección pública.
• Documento que acredite que puedes disponer de la vivienda.
• CIVUT firmado por técnico competente.
• Certificado de que los estatutos no prohíben la actividad y acta con la aprobación de la comunidad.
• Licencia o título urbanístico municipal, con su número y fecha, si el municipio lo exige.
• Seguro de responsabilidad civil en vigor.
• Plano o medidas de cada pieza, para comprobar superficies y capacidad.

Si te falta un certificado o un plano, te decimos cuál y coordinamos al técnico; su trabajo se presupuesta aparte.

Requisitos de la vivienda

La norma de Comunidad de Madrid fija unos mínimos que la vivienda tiene que cumplir desde el primer día:

• Salón-comedor, cocina, dormitorio y baño como mínimo; estudio si cocina y dormitorio están en el salón.
• Dormitorios de 12 m² útiles, baño de 1,5 m² y 2,2 m de altura, salón de 10 m² (14 m² con cocina) y cocina de 5 m².
• Capacidad: hasta cuatro personas entre 25,5 y 40 m² útiles y dos más por cada 12 m² y pieza adicional.
• Calefacción, agua caliente, ventilación y oscurecimiento total en dormitorios y salón.
• Extintor a menos de 15 metros de la salida, señalización de emergencia y plano de evacuación en la puerta.
• Teléfono de atención permanente y rótulo de emergencias al menos en español e inglés.
• Hojas oficiales de reclamación, placa de VUT e información previa sobre accesibilidad y normas de uso.
• Vivienda amueblada y equipada, con ropa de cama, mesa y baño y menaje completo.

La comunidad de vecinos

Antes de pensar en el registro, mira la comunidad: para una vivienda turística nueva en régimen de propiedad horizontal, la ley exige desde el 3 de abril de 2025 el acuerdo expreso de tres quintas partes de la junta (art. 17.12 LPH, reformado por la LO 1/2025). Si tu piso de Miraflores de la Sierra está en un edificio así, te ayudamos con la aprobación de la comunidad.

En casas unifamiliares o en viviendas sin comunidad este paso no aplica, pero sí el resto de requisitos.

Si ya tienes la vivienda dada de alta en Miraflores de la Sierra

Después del alta quedan trámites que conviene no olvidar. Toda modificación de lo declarado, también el cambio de titular, va por nueva declaración responsable, siempre por vía electrónica; el cese tiene su comunicación propia. Las viviendas anteriores a la reforma de 2026 disponen de tres años para adaptarse, y pueden pedir dispensa de algún requisito. Las estancias se registran en SES.HOSPEDAJES y la inspección de turismo puede requerir el CIVUT en cualquier momento. Llevamos cambios, bajas, requerimientos y la revisión anual; sobre el NRUA, tras la sentencia del Supremo de 2026 su exigencia depende del caso.

También llevamos el cambio de titular, la baja, la modificación de datos y el alta en SES.HOSPEDAJES para el registro de viajeros.

Precio de la gestión en Miraflores de la Sierra

Precios con IVA incluido: estudio de viabilidad, 129 €, y alta en la Comunidad de Madrid, 599 €, con el estudio descontado. El CIVUT lo firma un técnico que contratas tú, y las tasas y licencias del ayuntamiento también van aparte. Si el estudio muestra que en tu calle de Miraflores de la Sierra no se puede dar de alta una vivienda turística, ahí paramos y te lo explicamos, sin que hayas pagado técnico ni tasas. Trabajamos a distancia, con la representación que corresponda, sin ocuparnos de la explotación y sin prometer un plazo ni un resultado.

Tienes todos los servicios en la página de precios. Te decimos el precio cerrado antes de empezar; lo de terceros (técnico, tasas, notaría) se presupuesta aparte.

Preguntas frecuentes sobre viviendas turísticas en Miraflores de la Sierra