Tu VUT en Villaviciosa de Odón: CIVUT, licencia y declaración

Villaviciosa de Odón: chalets y adosados al suroeste de Madrid

Villaviciosa de Odón está al suroeste de Madrid, con un casco histórico presidido por su castillo y amplias urbanizaciones de chalets y adosados, además de un campus universitario. El alquiler turístico es residencial: chalets con parcela, adosados y pisos, usados por estudiantes, familias de visita y quien busca alojarse cerca de Madrid en un entorno tranquilo.

No hemos localizado una ordenanza propia ni una suspensión del Ayuntamiento de Villaviciosa de Odón sobre viviendas de uso turístico. Antes de presentar comprobamos con el ayuntamiento que el uso es compatible con el planeamiento en tu urbanización o edificio y qué documentación exige para la declaración responsable municipal. En adosados y pisos revisamos además los estatutos de la comunidad.

Villaviciosa de Odón en cifras: viviendas turísticas según el INE

Según la estadística experimental del INE sobre viviendas turísticas (mayo de 2026), en Villaviciosa de Odón hay 26 viviendas turísticas con 81 plazas, unas 3,1 por vivienda. Es el municipio n.º 32 de 154 de la provincia de Madrid por número de viviendas turísticas.

Un año antes, en mayo de 2025, el INE contaba 58, así que la cifra ha bajado un 55,2 %. El INE las cuenta a partir de los anuncios de las grandes plataformas, así que es una foto del mercado, no del registro oficial.

Con tanta oferta alrededor, lo que marca la diferencia es tener el expediente en regla: número de registro correcto en el anuncio, comunidad de vecinos resuelta y documentación al día ante una inspección.

Qué norma se aplica en Villaviciosa de Odón

Para una vivienda en Villaviciosa de Odón rige la Ley 1/1999 de Ordenación del Turismo de la Comunidad de Madrid y el Decreto 79/2014, en la redacción que le dio el Decreto 27/2026. Desde esa reforma, la vivienda debe cumplir superficies mínimas por pieza: 12 m² útiles el dormitorio, 1,5 m² el baño, 10 m² el salón (14 m² si integra la cocina) y 5 m² la cocina. La capacidad depende de la superficie, a partir de cuatro personas entre 25,5 y 40 m² útiles. No pueden ser VUT las viviendas protegidas, y si todo un edificio es del mismo titular se aplica la norma de apartamentos turísticos.

El alta es una declaración responsable de vivienda de uso turístico ante la dirección general competente en turismo, sin tasa autonómica. Desde la reforma de 2026, todos los trámites se hacen solo por medios electrónicos. En la declaración manifiestas, entre otras cosas, que tienes el CIVUT (certificado de idoneidad firmado por técnico), que los estatutos no prohíben la actividad, que la comunidad de propietarios la ha aprobado, que la vivienda no es protegida y que cuentas con las licencias y comunicaciones municipales aplicables. Después la vivienda se inscribe en el Registro de Empresas Turísticas.

El papel del Ayuntamiento de Villaviciosa de Odón

Antes de pensar en la Comunidad, hay que mirar al ayuntamiento. En el municipio de Madrid se exige licencia urbanística de actividad, y con el Plan RESIDE la mayoría de las viviendas en edificios residenciales no pueden destinarse a uso turístico. En el resto de la región, la compatibilidad depende del planeamiento de cada municipio, que además puede limitar el número de VUT desde el Decreto 27/2026. En Villaviciosa de Odón lo comprobamos con el ayuntamiento y, si no hay vía, te lo decimos antes de que gastes en técnico o tasas.

Cómo se da de alta una vivienda de uso turístico en Villaviciosa de Odón

El orden importa: si se presenta antes de tener resuelto lo urbanístico o la comunidad, el expediente se complica. Así lo hacemos en Villaviciosa de Odón:

• Comprobamos con el ayuntamiento si el planeamiento admite el uso en tu vivienda de Villaviciosa de Odón y qué título municipal necesita.
• Revisamos la nota simple para descartar que la vivienda sea de protección pública.
• Verificamos los estatutos y el acuerdo de la comunidad de propietarios, o preparamos el escrito para pedirlo.
• Comprobamos superficies y capacidad según el Decreto 79/2014 reformado en 2026.
• Coordinamos con tu técnico el CIVUT y revisamos que describe la vivienda real.
• Presentamos la declaración responsable por la sede electrónica de la Comunidad de Madrid, con tu autorización.
• Te entregamos el justificante y te explicamos placa, hojas de reclamación, SES.HOSPEDAJES y número en los anuncios.

Documentos que te pedirán

Antes de preparar nada revisamos lo que ya tienes. Lo habitual en esta comunidad es:

• DNI o NIE del titular, o escritura y CIF si es una sociedad.
• Nota simple reciente, para ver titulares y si hay protección pública.
• Documento que acredite que puedes disponer de la vivienda.
• CIVUT firmado por técnico competente.
• Certificado de que los estatutos no prohíben la actividad y acta con la aprobación de la comunidad.
• Licencia o título urbanístico municipal, con su número y fecha, si el municipio lo exige.
• Seguro de responsabilidad civil en vigor.
• Plano o medidas de cada pieza, para comprobar superficies y capacidad.

Si te falta un certificado o un plano, te decimos cuál y coordinamos al técnico; su trabajo se presupuesta aparte.

Requisitos de la vivienda

La norma de Comunidad de Madrid fija unos mínimos que la vivienda tiene que cumplir desde el primer día:

• Salón-comedor, cocina, dormitorio y baño como mínimo; estudio si cocina y dormitorio están en el salón.
• Dormitorios de 12 m² útiles, baño de 1,5 m² y 2,2 m de altura, salón de 10 m² (14 m² con cocina) y cocina de 5 m².
• Capacidad: hasta cuatro personas entre 25,5 y 40 m² útiles y dos más por cada 12 m² y pieza adicional.
• Calefacción, agua caliente, ventilación y oscurecimiento total en dormitorios y salón.
• Extintor a menos de 15 metros de la salida, señalización de emergencia y plano de evacuación en la puerta.
• Teléfono de atención permanente y rótulo de emergencias al menos en español e inglés.
• Hojas oficiales de reclamación, placa de VUT e información previa sobre accesibilidad y normas de uso.
• Vivienda amueblada y equipada, con ropa de cama, mesa y baño y menaje completo.

La comunidad de vecinos

Si la vivienda está en un edificio con comunidad de propietarios, desde el 3 de abril de 2025 hace falta que la junta apruebe expresamente el uso turístico por tres quintas partes (Ley de Propiedad Horizontal, art. 17.12, tras la LO 1/2025). En Villaviciosa de Odón lo revisamos antes de nada y, si hace falta, preparamos el escrito al administrador y el modelo de acuerdo con nuestro servicio de aprobación de la comunidad.

En casas unifamiliares o en viviendas sin comunidad este paso no aplica, pero sí el resto de requisitos.

Si ya tienes la vivienda dada de alta en Villaviciosa de Odón

El expediente no termina con el alta. Cambiar de titular, de capacidad o de datos obliga a presentar otra declaración responsable, y dejar la actividad se comunica con el modelo de cese. Si tu vivienda ya estaba inscrita, tienes tres años desde la entrada en vigor del Decreto 27/2026 para cumplir el nuevo CIVUT y las superficies, salvo que reformes antes. El registro de viajeros en SES.HOSPEDAJES va aparte. Alterar la capacidad sin declararlo es infracción grave según la Ley 1/1999. Te ayudamos con modificaciones, bajas, requerimientos y alegaciones; el registro único estatal lo valoramos según tu caso.

También llevamos el cambio de titular, la baja, la modificación de datos y el alta en SES.HOSPEDAJES para el registro de viajeros.

Precio de la gestión en Villaviciosa de Odón

Empezamos por el estudio de viabilidad, 129 €, que se descuenta si después contratas el alta. Si en Villaviciosa de Odón hay vía, el alta cuesta 599 €: coordinamos el CIVUT con tu técnico, revisamos el acuerdo de la comunidad y los títulos municipales y presentamos la declaración responsable. Todo con IVA incluido. El técnico, las obras y las tasas o licencias municipales se pagan aparte. Llevamos la gestión a distancia, con la representación que corresponda; no llevamos reservas ni huéspedes y no aseguramos resultado ni plazo.

Tienes todos los servicios en la página de precios. Te decimos el precio cerrado antes de empezar; lo de terceros (técnico, tasas, notaría) se presupuesta aparte.

Preguntas frecuentes sobre viviendas turísticas en Villaviciosa de Odón