El recinto amurallado y el planeamiento
Si tu vivienda está dentro de la muralla o en su entorno, el planeamiento de protección puede fijar condiciones de uso específicas. Lo comprobamos con el Concello de Lugo antes de preparar la declaración. Fuera del casco, revisamos igualmente que la vivienda esté en suelo de uso residencial y que tenga licencia de primera ocupación o documento equivalente.
La normativa gallega permite a los concellos limitar las VUT por edificio o sector (Decreto 12/2017, artículo 5). Si hay una limitación aprobada que afecte a tu dirección, te la indicamos con su referencia oficial.
Cómo se da de alta
Se presenta una declaración responsable ante el área provincial de Lugo de la Agencia Turismo de Galicia, por el procedimiento TU986D. En ella declaras la capacidad máxima de la vivienda, un teléfono de incidencias y los datos de quien la comercializa, y que dispones de la documentación exigida.
Si la declaración está completa, la vivienda se inscribe de oficio en el REAT. La Administración puede comprobar después lo declarado, así que preparamos el expediente para que aguante esa revisión.
Cuando falta un documento esencial, la Administración puede requerir que lo aportes antes de inscribir la vivienda o al comprobarla después. Contestar a tiempo es importante: si te llega un requerimiento, envíanoslo completo con la fecha de notificación.
Pisos en edificios de la ciudad
En un edificio con comunidad, desde el 3 de abril de 2025 necesitas el acuerdo de tres quintas partes de propietarios y cuotas para empezar la actividad. Revisamos actas y estatutos y, si hace falta, preparamos la petición al administrador.
Revisa también los estatutos: si prohíben expresamente el alquiler turístico o las actividades distintas de la vivienda, conviene saberlo antes de invertir. Si la comunidad aún no lo ha tratado, preparamos el escrito al administrador y el modelo de acuerdo por 149 € (aprobación de la comunidad).
Peregrinos, estudiantes y otras fórmulas
Lugo recibe peregrinos del Camino Primitivo y estudiantes universitarios. No todo alquiler es turístico: si alquilas por meses a estudiantes, se aplica la normativa de arrendamientos, no la turística. La VUT es para estancias de menos de 30 días seguidos, cediendo la vivienda completa, dos o más veces al año.
Si piensas en un albergue o en alquilar por plazas, la figura y los requisitos son otros. En el estudio de 129 € te decimos qué figura encaja con lo que quieres hacer, antes de preparar ningún trámite.
Documentación para empezar
Te pediremos:
- Dirección completa y referencia catastral de la vivienda.
- Escritura, nota simple o contrato que te permita ceder el uso.
- Licencia de primera ocupación, cédula de habitabilidad o certificado final de obra, si los tienes.
- Estatutos o actas de la comunidad de propietarios, si la vivienda está en un edificio.
- Póliza del seguro de responsabilidad civil o, si aún no la tienes, el borrador que te ofrecen.
Precio y servicios relacionados
El estudio cuesta 129 € y se descuenta del alta, que son 499 € en Galicia. El pack llave en mano, que suma SES.HOSPEDAJES y el alta en Hacienda, cuesta 699 € con el estudio incluido. Tasas, seguro y técnico van aparte.
Si ya tienes la VUT, también tramitamos cambios de datos o el cambio de titular. Más municipios en la página de la provincia de Lugo.
Preguntas frecuentes
¿Hay una ordenanza de VUT en Lugo?
No hemos encontrado una ordenanza municipal específica publicada a fecha de esta página. Comprobamos la situación urbanística de tu vivienda con el Concello en cada caso.
¿Puedo alquilar por habitaciones en Lugo?
Como VUT, no: la vivienda se cede completa. Si quieres otra fórmula, la valoramos aparte.
¿Debo registrar a los viajeros?
Sí, en SES.HOSPEDAJES. Podemos darte de alta por 119 € si no contratas el pack.
Fuentes consultadas el 11 de octubre de 2026. Contrastamos la documentación y la situación vigente antes de aceptar el encargo.