Fortuna: alta y trámites de tu vivienda de uso turístico

Fortuna: baños termales, urbanizaciones y lo que comprobamos con el ayuntamiento

Fortuna está en el interior de la Región de Murcia, en la comarca Oriental, al norte de la capital. Es conocida por sus aguas termales y los baños de Fortuna, con el Balneario de Leana y la Sierra de la Pila cerca. El alquiler turístico combina casas en el pueblo con chalés y viviendas en urbanizaciones y zonas residenciales del término, a menudo con parcela y piscina, que buscan quienes vienen por el balneario o por el clima.

No hemos localizado una ordenanza propia ni una suspensión del Ayuntamiento de Fortuna sobre viviendas de uso turístico. En la Región de Murcia la vivienda de uso turístico se rige por el Decreto 256/2019 y se presenta declaración responsable ante la Comunidad Autónoma. Antes comprobamos con el ayuntamiento que el uso es compatible con el planeamiento y que la vivienda tiene sus licencias. En chalés y casas en suelo no urbanizable revisamos además su situación urbanística, que en esos casos suele decidir el expediente.

Fortuna en cifras: viviendas turísticas según el INE

Según la estadística experimental del INE sobre viviendas turísticas (mayo de 2026), en Fortuna hay 41 viviendas turísticas con 226 plazas, unas 5,5 por vivienda. Es el municipio n.º 14 de 42 de la provincia de Murcia por número de viviendas turísticas.

Un año antes, en mayo de 2025, el INE contaba 49, así que la cifra ha bajado un 16,3 %. El INE las cuenta a partir de los anuncios de las grandes plataformas, así que es una foto del mercado, no del registro oficial.

Con tanta oferta alrededor, lo que marca la diferencia es tener el expediente en regla: número de registro correcto en el anuncio, comunidad de vecinos resuelta y documentación al día ante una inspección.

Qué norma se aplica en Fortuna

Murcia regula el alquiler turístico de viviendas con la Ley 12/2013 de Turismo y el Decreto 256/2019, vigente desde noviembre de 2019. Si anuncias tu vivienda de Fortuna en una plataforma o la alquilas a turistas dos o más veces al año, se considera actividad turística y necesitas inscribirla. Hay dos modalidades: la vivienda completa, que se alquila como una unidad, y por habitaciones, reservada a quien vive y está empadronado en la vivienda. La categoría es única.

El alta se presenta antes de empezar mediante una declaración responsable ante el Instituto de Turismo de la Región de Murcia, en el procedimiento 1890 de la sede de la CARM. Se declaran los datos del titular, la vivienda con su referencia catastral y capacidad, el seguro de responsabilidad civil y el responsable del alojamiento. Si el edificio está en propiedad horizontal, la sede pide el certificado de aprobación expresa de la comunidad. Después, el instituto comprueba lo declarado y resuelve la clasificación en un plazo de tres meses.

El papel del Ayuntamiento de Fortuna

El papel del Ayuntamiento de Fortuna está en lo urbanístico. No emite un informe previo obligatorio para el alta, como ocurre en otras comunidades, pero la licencia de ocupación municipal determina la capacidad máxima y la vivienda debe cumplir el planeamiento y las ordenanzas. Si hay diferencias entre la escritura, el Catastro y la realidad, o se han hecho obras sin licencia, el expediente puede complicarse en una inspección. Antes de presentar nada revisamos esos papeles y, si hace falta, consultamos al ayuntamiento.

Cómo se da de alta una vivienda de uso turístico en Fortuna

El orden importa: si se presenta antes de tener resuelto lo urbanístico o la comunidad, el expediente se complica. Así lo hacemos en Fortuna:

• Revisamos la vivienda de Fortuna: referencia catastral, escritura, licencia de ocupación y si hay división horizontal.
• Decidimos contigo la modalidad (vivienda completa o por habitaciones) y quién será el único titular de la explotación.
• Calculamos la capacidad con los dormitorios, las camas y los convertibles, sin pasar de diez plazas ni de lo que diga la licencia.
• Si el edificio tiene comunidad, preparamos la petición y el certificado de aprobación expresa de la junta.
• Comprobamos el seguro de responsabilidad civil, el equipamiento mínimo y designamos al responsable del alojamiento.
• Presentamos la declaración responsable en el procedimiento 1890 con tu autorización y te entregamos el justificante.
• Seguimos la comprobación del Instituto de Turismo hasta la resolución y contestamos sus requerimientos.

Documentos que te pedirán

Antes de preparar nada revisamos lo que ya tienes. Lo habitual en esta comunidad es:

• DNI o NIE del titular y, si es una sociedad, escritura y poderes del representante.
• Referencia catastral de la vivienda e información catastral de la parcela.
• Escritura, nota simple o título que acredite la disponibilidad de la vivienda.
• Licencia de ocupación, cédula de habitabilidad o documento equivalente con la capacidad.
• Certificado de aprobación expresa de la comunidad de propietarios, si hay división horizontal.
• Póliza de seguro de responsabilidad civil con cobertura mínima de 300.000 € por siniestro.
• Plano o descripción de la distribución y de las camas por dormitorio.
• Certificado de empadronamiento, si se cede por habitaciones.
• Documento de representación para presentar en tu nombre.

Si te falta un certificado o un plano, te decimos cuál y coordinamos al técnico; su trabajo se presupuesta aparte.

Requisitos de la vivienda

La norma de Región de Murcia fija unos mínimos que la vivienda tiene que cumplir desde el primer día:

• Capacidad máxima la de la licencia de ocupación, sin superar diez plazas en ningún caso.
• Dormitorios de al menos 6 m² (individual) u 8 m² (doble) y 3,5 m² por plaza en litera.
• Plazas en sofás cama hasta la mitad de las plazas en camas, salvo en viviendas de un dormitorio.
• Como mínimo salón comedor, cocina, dormitorio y baño, o estudio con un máximo de dos plazas.
• Amueblada y equipada para uso inmediato, con agua fría y caliente, electricidad y espacio para separar residuos.
• Extintor accesible y botiquín de primeros auxilios.
• Teléfono del responsable del alojamiento visible, al menos en español e inglés, e instrucciones de los aparatos.
• Distintivo oficial en la entrada y hojas de reclamaciones.

La comunidad de vecinos

La comunidad de propietarios es el primer filtro. Desde el 3 de abril de 2025, una vivienda turística nueva en un edificio con comunidad necesita el voto favorable de tres quintas partes de la junta (art. 17.12 de la Ley de Propiedad Horizontal, según la LO 1/2025). Revisamos los estatutos y las actas de tu edificio en Fortuna y, si toca, preparamos la petición a la comunidad.

En casas unifamiliares o en viviendas sin comunidad este paso no aplica, pero sí el resto de requisitos.

Si ya tienes la vivienda dada de alta en Fortuna

Mantener la vivienda turística de Fortuna en regla supone comunicar al Instituto de Turismo los cambios de titular, de datos o de capacidad, y la baja cuando dejes la actividad. También registrar a los huéspedes en SES.HOSPEDAJES, exhibir el distintivo, tener hojas de reclamaciones y mantener el seguro en vigor. En una vivienda alquilada completa no puede haber a la vez huéspedes con contratos distintos. Si recibes un requerimiento o una inspección detecta un fallo, te ayudamos a corregirlo.

También llevamos el cambio de titular, la baja, la modificación de datos y el alta en SES.HOSPEDAJES para el registro de viajeros.

Precio de la gestión en Fortuna

Para Fortuna tienes tres opciones: el estudio de viabilidad por 129 €, si quieres saber antes si tu caso tiene algún problema; el alta por 499 €, con el estudio descontado; o el pack llave en mano por 699 €, que suma el alta en SES.HOSPEDAJES y en Hacienda. Todo con IVA incluido. Notas simples, licencias municipales o un técnico, si tu caso lo necesita, van aparte.

Tienes todos los servicios en la página de precios. Te decimos el precio cerrado antes de empezar; lo de terceros (técnico, tasas, notaría) se presupuesta aparte.

Preguntas frecuentes sobre viviendas turísticas en Fortuna