Tu vivienda turística en Molina de Segura, inscrita y en regla

Molina de Segura: pisos en la ciudad y chalets en las urbanizaciones

Molina de Segura es una ciudad de la Vega Media del Segura, junto a Murcia, con el casco urbano y urbanizaciones residenciales como Altorreal o La Alcayna. El alquiler turístico es urbano y residencial: pisos en la ciudad, usados por trabajo y visitas a Murcia, y chalets con piscina en las urbanizaciones, para familias y grupos.

No hemos localizado una ordenanza propia ni una suspensión del Ayuntamiento de Molina de Segura sobre viviendas de uso turístico. Antes de presentar la declaración responsable ante la Región de Murcia comprobamos con el ayuntamiento que el uso es compatible con el planeamiento en tu edificio o urbanización y que la vivienda tiene licencia de primera ocupación. En pisos revisamos además los estatutos de la comunidad.

Molina de Segura en cifras: viviendas turísticas según el INE

Según la estadística experimental del INE sobre viviendas turísticas (mayo de 2026), en Molina de Segura hay 27 viviendas turísticas con 154 plazas, unas 5,7 por vivienda. Es el municipio n.º 17 de 42 de la provincia de Murcia por número de viviendas turísticas.

Un año antes, en mayo de 2025, el INE contaba 48, así que la cifra ha bajado un 43,8 %. El INE las cuenta a partir de los anuncios de las grandes plataformas, así que es una foto del mercado, no del registro oficial.

Con tanta oferta alrededor, lo que marca la diferencia es tener el expediente en regla: número de registro correcto en el anuncio, comunidad de vecinos resuelta y documentación al día ante una inspección.

Qué norma se aplica en Molina de Segura

En la Región de Murcia las viviendas turísticas se rigen por la Ley 12/2013, de Turismo de la Región de Murcia, y por el Decreto 256/2019, de 10 de octubre. Es vivienda de uso turístico la que se cede amueblada y lista para usar, con fines vacacionales, mediante precio y de forma habitual a través de canales de oferta turística. Se presume la habitualidad si se anuncia por cualquier medio o si se alquila dos o más veces en un año. Puede cederse completa o por habitaciones, con reglas distintas para cada caso.

El trámite es una declaración responsable para la clasificación turística, que se presenta en el procedimiento 1890 del Instituto de Turismo, por vía electrónica o en una oficina de registro con cita previa. Con ella la vivienda entra en el Registro de Empresas y Actividades Turísticas, y el instituto abre de oficio la comprobación, que debe resolver en tres meses. En edificios con comunidad se adjunta el certificado de aprobación expresa de la junta; el acta sola no sirve. Hay una tasa autonómica, bonificada al 100 % para quien inicia la actividad por primera vez.

El papel del Ayuntamiento de Molina de Segura

En Murcia el alta se presenta ante la administración turística regional, pero el Ayuntamiento de Molina de Segura sigue contando: su licencia de ocupación marca cuántas plazas puede tener la vivienda y su planeamiento decide si el uso es compatible. Si la vivienda es un antiguo local, se ha ampliado o está en suelo rústico, conviene revisar su situación urbanística antes de declarar. Comprobamos si Molina de Segura ha aprobado alguna limitación o criterio propio y te lo explicamos en el estudio.

Cómo se da de alta una vivienda de uso turístico en Molina de Segura

El orden importa: si se presenta antes de tener resuelto lo urbanístico o la comunidad, el expediente se complica. Así lo hacemos en Molina de Segura:

• Revisamos la vivienda de Molina de Segura: referencia catastral, escritura, licencia de ocupación y si hay división horizontal.
• Decidimos contigo la modalidad (vivienda completa o por habitaciones) y quién será el único titular de la explotación.
• Calculamos la capacidad con los dormitorios, las camas y los convertibles, sin pasar de diez plazas ni de lo que diga la licencia.
• Si el edificio tiene comunidad, preparamos la petición y el certificado de aprobación expresa de la junta.
• Comprobamos el seguro de responsabilidad civil, el equipamiento mínimo y designamos al responsable del alojamiento.
• Presentamos la declaración responsable en el procedimiento 1890 con tu autorización y te entregamos el justificante.
• Seguimos la comprobación del Instituto de Turismo hasta la resolución y contestamos sus requerimientos.

Documentos que te pedirán

Antes de preparar nada revisamos lo que ya tienes. Lo habitual en esta comunidad es:

• DNI o NIE del titular y, si es una sociedad, escritura y poderes del representante.
• Referencia catastral de la vivienda e información catastral de la parcela.
• Escritura, nota simple o título que acredite la disponibilidad de la vivienda.
• Licencia de ocupación, cédula de habitabilidad o documento equivalente con la capacidad.
• Certificado de aprobación expresa de la comunidad de propietarios, si hay división horizontal.
• Póliza de seguro de responsabilidad civil con cobertura mínima de 300.000 € por siniestro.
• Plano o descripción de la distribución y de las camas por dormitorio.
• Certificado de empadronamiento, si se cede por habitaciones.
• Documento de representación para presentar en tu nombre.

Si te falta un certificado o un plano, te decimos cuál y coordinamos al técnico; su trabajo se presupuesta aparte.

Requisitos de la vivienda

La norma de Región de Murcia fija unos mínimos que la vivienda tiene que cumplir desde el primer día:

• Capacidad máxima la de la licencia de ocupación, sin superar diez plazas en ningún caso.
• Dormitorios de al menos 6 m² (individual) u 8 m² (doble) y 3,5 m² por plaza en litera.
• Plazas en sofás cama hasta la mitad de las plazas en camas, salvo en viviendas de un dormitorio.
• Como mínimo salón comedor, cocina, dormitorio y baño, o estudio con un máximo de dos plazas.
• Amueblada y equipada para uso inmediato, con agua fría y caliente, electricidad y espacio para separar residuos.
• Extintor accesible y botiquín de primeros auxilios.
• Teléfono del responsable del alojamiento visible, al menos en español e inglés, e instrucciones de los aparatos.
• Distintivo oficial en la entrada y hojas de reclamaciones.

La comunidad de vecinos

La comunidad de propietarios es el primer filtro. Desde el 3 de abril de 2025, una vivienda turística nueva en un edificio con comunidad necesita el voto favorable de tres quintas partes de la junta (art. 17.12 de la Ley de Propiedad Horizontal, según la LO 1/2025). Revisamos los estatutos y las actas de tu edificio en Molina de Segura y, si toca, preparamos la petición a la comunidad.

En casas unifamiliares o en viviendas sin comunidad este paso no aplica, pero sí el resto de requisitos.

Si ya tienes la vivienda dada de alta en Molina de Segura

Una vez inscrita, la vivienda de Molina de Segura tiene obligaciones que no caducan. Cualquier cambio de titular, de capacidad o reforma sustancial se comunica al Instituto de Turismo, y la baja también. Cada huésped se registra en SES.HOSPEDAJES y el número de inscripción debe aparecer en toda la publicidad. Antes de que el cliente contrate hay que darle información clara: plazas, titular, precio total, normas de la comunidad y otras condiciones. Si llega una inspección o un requerimiento, revisamos el expediente y preparamos la respuesta.

También llevamos el cambio de titular, la baja, la modificación de datos y el alta en SES.HOSPEDAJES para el registro de viajeros.

Precio de la gestión en Molina de Segura

En la Región de Murcia el alta no necesita técnico en la mayoría de casos, y cuesta 499 €, IVA incluido. Si prefieres que lo dejemos todo listo, el pack llave en mano cuesta 699 € e incluye estudio, alta, SES.HOSPEDAJES y alta en Hacienda. Cuando hay dudas urbanísticas o de comunidad, el primer paso es el estudio por 129 €, descontable del alta.

Tienes todos los servicios en la página de precios. Te decimos el precio cerrado antes de empezar; lo de terceros (técnico, tasas, notaría) se presupuesta aparte.

Preguntas frecuentes sobre viviendas turísticas en Molina de Segura