Torrox: alta de tu vivienda turística, de la costa al pueblo

Torrox Costa: edificios y comunidades

En los edificios de apartamentos de Torrox Costa la comunidad de propietarios es la primera comprobación. Revisamos los estatutos y las actas por si se ha acordado limitar o condicionar el alquiler turístico, algo que la ley de propiedad horizontal permite con la mayoría de tres quintos.

Si necesitas la autorización de la junta, preparamos el escrito al administrador y el modelo de acuerdo por 149 €. Si la comunidad ya ha votado en contra, te explicamos qué alcance tiene ese acuerdo antes de dar ningún paso.

Pueblo, diseminado y suelo rústico

En el casco de Torrox revisamos la licencia de ocupación y si la casa conserva la distribución autorizada. En el campo, la situación urbanística de la edificación: para viviendas en asimilado a fuera de ordenación hace falta autorización municipal previa para cambiar de actividad. Preguntas frecuentes de la Junta.

Una casa de campo puede encajar mejor como casa rural. Te explicamos las diferencias en el estudio.

Medidas municipales: qué sabemos

A fecha de esta página no hemos encontrado en fuentes oficiales una suspensión ni una limitación municipal de viviendas de uso turístico en Torrox. Tampoco hemos podido consultar en línea la web municipal en la fecha de revisión, así que lo confirmamos directamente con el Ayuntamiento en cada encargo.

Los ayuntamientos andaluces pueden limitar las VUT por edificio, sector o zona desde el Decreto 31/2024, y suspender nuevas declaraciones mientras tramitan su planeamiento desde el Decreto-ley 1/2025. Decreto 31/2024 en el BOJA.

Requisitos de la Junta

El alta es una declaración responsable en la oficina virtual de la Junta, sin técnico, que inscribe la vivienda en el Registro de Turismo de Andalucía con un código VUT/MA. El número CTC que recibes al presentar identifica la declaración, no la inscripción; guarda la resolución. Preguntas frecuentes de la Junta.

Desde el Decreto 31/2024 la vivienda necesita al menos 25 m² y 14 m² construidos por plaza, un máximo de 15 plazas en vivienda completa o 6 si alquilas habitaciones, no más de 4 por dormitorio y dos baños con más de 5 plazas. Si funciona de mayo a agosto, refrigeración; de diciembre a marzo, calefacción sin elementos incandescentes ni de combustión de líquidos o gases inflamables. Además, botiquín y hojas de quejas y reclamaciones con su cartel.

Documentos que te pediremos

Para el estudio:

• Dirección (Torrox Costa, pueblo o diseminado) y referencia catastral.
• Nota simple o escritura.
• Licencia de ocupación, certificado de antigüedad o resolución de asimilado.
• Estatutos y actas de la comunidad.
• Si eres no residente, NIE o pasaporte y datos de contacto.

Si la vivienda ya está inscrita y la compras o la heredas, hay que comunicar el cambio de titular a la Junta; lo tramitamos por 169 €.

Precios y alcance

Estudio de viabilidad: 129 €, descontables del alta. Alta en el Registro de Turismo: 499 €. Pack llave en mano con SES.HOSPEDAJES y alta en Hacienda: 699 €. Mira también Nerja, Frigiliana y la provincia de Málaga.

Muchos propietarios de Torrox Costa viven fuera de España: trabajamos a distancia y con representación. La gestión la presta nuestro gestor administrativo colegiado, a distancia y con la representación que corresponda. No llevamos la explotación del alojamiento, la limpieza ni la atención a huéspedes, y el encargo no supone garantía de ninguna resolución administrativa: preparamos y presentamos lo que tu caso permite y te entregamos los justificantes de cada paso.

Preguntas frecuentes