Lalín: alta y trámites de tu vivienda de uso turístico

Lalín: pisos en la villa y casas en las parroquias del Deza

Lalín es la capital de la comarca del Deza, en el centro de Galicia, y una villa con comercio, ferias y su conocido cocido. El alquiler turístico es pequeño y se reparte entre pisos en la villa, usados por trabajo, ferias y visitas, y casas de piedra rehabilitadas en las numerosas parroquias rurales del concello.

No hemos localizado una ordenanza propia del Concello de Lalín sobre viviendas de uso turístico. Antes de presentar la declaración ante la Xunta comprobamos con el Concello de Lalín que el uso es compatible con el planeamiento municipal y que la vivienda tiene licencia o título habilitante. En pisos revisamos los estatutos de la comunidad; en casas en núcleo rural o suelo rústico, su situación urbanística.

Lalín en cifras: viviendas turísticas según el INE

Según la estadística experimental del INE sobre viviendas turísticas (mayo de 2026), en Lalín hay 28 viviendas turísticas con 164 plazas, unas 5,9 por vivienda. Es el municipio n.º 42 de 61 de la provincia de Pontevedra por número de viviendas turísticas.

Un año antes, en mayo de 2025, el INE contaba 35, así que la cifra ha bajado un 20,0 %. El INE las cuenta a partir de los anuncios de las grandes plataformas, así que es una foto del mercado, no del registro oficial.

Con tanta oferta alrededor, lo que marca la diferencia es tener el expediente en regla: número de registro correcto en el anuncio, comunidad de vecinos resuelta y documentación al día ante una inspección.

Qué norma se aplica en Lalín

La actividad se regula en la Ley 7/2011 del Turismo de Galicia y en el Decreto 12/2017, que ordena los apartamentos turísticos, las viviendas turísticas y las viviendas de uso turístico. La VUT es la vivienda amueblada que se cede completa, de forma reiterada y por estancias de menos de 30 días. El alta se hace con el procedimiento TU986D de la sede de la Xunta: declaración responsable (anexo V) dirigida al área provincial de turismo, con el pago de la tasa autonómica. La actividad puede empezar desde la presentación, y la inscripción en el REAT se comunica después.

En la declaración se indican la capacidad máxima de la vivienda, los datos del propietario, un teléfono para incidencias de los huéspedes y, si no comercializa el propietario, los datos de quien lo hace; si son varias empresas comercializadoras, se añade el anexo VIII. El decreto exige además disponer de la documentación de la que se declara: título que permita usar la vivienda, licencia de primera ocupación, cédula de habitabilidad o certificado final de obra, y un seguro de responsabilidad civil que cubra a los usuarios. Si falta algo esencial, Turismo concede diez días para subsanarlo.

El papel del Ayuntamiento de Lalín

Antes de declarar nada conviene saber qué dice el Concello de Lalín. La Xunta anota la vivienda en el REAT, pero el uso urbanístico lo controla el concello: el Decreto 12/2017 permite a los ayuntamientos limitar las VUT por edificio o sector, y varios concellos gallegos han regulado este uso en ordenanzas o en su planeamiento, con algún caso ya avalado por el TSXG. En suelo rústico solo caben edificaciones existentes y legales. Comprobamos la situación vigente con el concello.

Cómo se da de alta una vivienda de uso turístico en Lalín

El orden importa: si se presenta antes de tener resuelto lo urbanístico o la comunidad, el expediente se complica. Así lo hacemos en Lalín:

• Estudio previo: comprobamos qué permite el planeamiento del Concello de Lalín para tu dirección y si exige algún título municipal.
• Comunidad de propietarios: revisamos los estatutos y, en propiedad horizontal, el acuerdo de la junta por tres quintas partes para una vivienda turística nueva.
• Reunimos el título de la vivienda, la licencia de primera ocupación o cédula de habitabilidad y el seguro de responsabilidad civil.
• Pagamos o te indicamos cómo pagar la tasa autonómica 31.19.01 en la Oficina Virtual Tributaria de Galicia.
• Preparamos la declaración responsable (anexo V, y anexo VIII si hay varias comercializadoras) y la presentamos con el procedimiento TU986D.
• Turismo comprueba la declaración y anota la vivienda en el REAT; si pide subsanar algo, se contesta en diez días.
• Antes de recibir huéspedes: alta en SES.HOSPEDAJES, aviso de hojas de reclamación y copia de la declaración a la vista.

Documentos que te pedirán

Antes de preparar nada revisamos lo que ya tienes. Lo habitual en esta comunidad es:

• DNI o NIE del propietario y, si es una sociedad, escritura y poderes del representante.
• Escritura o nota simple y referencia catastral de la vivienda.
• Licencia de primera ocupación, cédula de habitabilidad o certificado final de obra.
• Seguro de responsabilidad civil que cubra los riesgos de los usuarios.
• Certificado o acta de la comunidad de propietarios, si el edificio está en propiedad horizontal.
• Contrato con la persona o empresa comercializadora, si no es el propietario.
• Justificante de pago de la tasa autonómica.
• Autorización de representación para presentar en tu nombre.

Si te falta un certificado o un plano, te decimos cuál y coordinamos al técnico; su trabajo se presupuesta aparte.

Requisitos de la vivienda

La norma de Galicia fija unos mínimos que la vivienda tiene que cumplir desde el primer día:

• Cesión de la vivienda completa, amueblada y equipada para su uso inmediato.
• Estancias de menos de 30 días seguidos, de forma reiterada.
• Calefacción en las zonas de uso de los huéspedes, salvo que solo funcione de junio a septiembre.
• Teléfono de atención 24 horas para huéspedes e incidencias.
• Servicio de asistencia y mantenimiento de la vivienda.
• Aviso de que hay hojas de reclamación y copia de la declaración presentada, a la vista de los huéspedes.
• Perfecto estado de higiene y capacidad máxima declarada coherente con la licencia o la cédula.

La comunidad de vecinos

La comunidad de propietarios es el primer filtro. Desde el 3 de abril de 2025, una vivienda turística nueva en un edificio con comunidad necesita el voto favorable de tres quintas partes de la junta (art. 17.12 de la Ley de Propiedad Horizontal, según la LO 1/2025). Revisamos los estatutos y las actas de tu edificio en Lalín y, si toca, preparamos la petición a la comunidad.

En casas unifamiliares o en viviendas sin comunidad este paso no aplica, pero sí el resto de requisitos.

Si ya tienes la vivienda dada de alta en Lalín

El alta no es el final. El Decreto 12/2017 obliga a comunicar en diez días cualquier cambio de lo declarado: nuevo titular, nueva comercializadora, otra capacidad o un nuevo teléfono, mediante una modificación de datos. Si dejas la actividad, la baja se presenta igual. La vivienda de Lalín debe registrar a sus huéspedes en SES.HOSPEDAJES, y la inspección de turismo puede revisarla; si hay un defecto, conviene contestar dentro de plazo.

También llevamos el cambio de titular, la baja, la modificación de datos y el alta en SES.HOSPEDAJES para el registro de viajeros.

Precio de la gestión en Lalín

El alta de tu vivienda de uso turístico en Lalín cuesta 499 €, IVA incluido: revisión, declaración responsable, presentación y seguimiento. El pack llave en mano, por 699 €, añade SES.HOSPEDAJES y el alta en Hacienda. Si hay dudas con el concello, empieza por el estudio de 129 €, que se descuenta. La tasa autonómica y las municipales van aparte.

Tienes todos los servicios en la página de precios. Te decimos el precio cerrado antes de empezar; lo de terceros (técnico, tasas, notaría) se presupuesta aparte.

Preguntas frecuentes sobre viviendas turísticas en Lalín