Una VUT en Sanxenxo, paso a paso
En Galicia no hay licencia turística como tal: la actividad empieza con una declaración responsable ante el área provincial de la Agencia Turismo de Galicia en Pontevedra, a través del procedimiento TU986D de la sede de la Xunta. Con la declaración correcta, la vivienda se inscribe de oficio en el Registro de Empresas y Actividades Turísticas (REAT).
La vivienda se cede completa, a cambio de precio, dos o más veces al año y por estancias de menos de 30 días seguidos. No se puede alquilar por habitaciones bajo esta figura.
Lo que comprobamos en Sanxenxo antes de presentar
La declaración ante la Xunta no sustituye las licencias o informes municipales que puedan ser exigibles, como recuerda el artículo 42 del Decreto 12/2017. Por eso comprobamos con el Concello de Sanxenxo si la vivienda está en suelo de uso residencial, si consta su licencia de primera ocupación y si hay alguna limitación municipal aplicable a esa ubicación.
En una zona de costa con muchas segundas residencias es habitual que la vivienda esté en un edificio con comunidad. Desde el 3 de abril de 2025, para empezar la actividad en un edificio en propiedad horizontal hace falta el acuerdo de tres quintas partes de los propietarios y de las cuotas, salvo situaciones anteriores que hay que revisar una a una.
Temporada de verano y plazos realistas
Mucha gente se acuerda del alta en mayo o junio. Conviene empezar antes: si falta un documento de habitabilidad, el acuerdo de la comunidad o el seguro, reunirlo lleva tiempo. No te prometemos una fecha de inscripción; sí te decimos desde el primer día qué falta y en qué orden pedirlo.
Si ya tienes la VUT y cambias de comercializador, de teléfono de incidencias o de capacidad, esos cambios también se comunican a la Xunta. Lo hacemos en el servicio de modificación de datos en Galicia.
Documentos para empezar
Para el estudio o el alta en Sanxenxo nos basta, en principio, con esto:
- Dirección completa y referencia catastral de la vivienda.
- Escritura, nota simple o contrato que te permita ceder el uso.
- Licencia de primera ocupación, cédula de habitabilidad o certificado final de obra, si los tienes.
- Estatutos o actas de la comunidad de propietarios, si la vivienda está en un edificio.
- Póliza del seguro de responsabilidad civil o, si aún no la tienes, el borrador que te ofrecen.
- Datos de la persona o empresa que comercializará la vivienda, si no eres tú.
Si compras un piso turístico en Sanxenxo
Es frecuente que se anuncie un piso «con licencia turística». En Galicia lo que existe es una inscripción en el REAT a nombre de un titular, y el comprador tiene que comunicar el cambio a la Xunta. Antes de firmar, pide al vendedor el justificante de la declaración, el número de inscripción y la documentación de la comunidad. Revisamos esos papeles en el estudio y, si todo encaja, tramitamos el cambio de titular en Galicia.
Precio y alcance del servicio
El estudio de viabilidad cuesta 129 € y se descuenta si después contratas el alta. El alta en Galicia son 499 €; el pack llave en mano, con SES.HOSPEDAJES y el alta en Hacienda, 699 € con el estudio incluido. Tasas, seguro y certificados técnicos, si hicieran falta, van aparte.
Trabajamos a distancia con la representación que corresponda. Lo que no hacemos: check-in, limpieza, atención a huéspedes ni gestión de reservas. Puedes ver otras localidades de la zona en la página de la provincia de Pontevedra.
Preguntas frecuentes
¿Puedo alquilar solo una habitación de mi casa en Sanxenxo?
No como VUT: la normativa gallega exige ceder la vivienda completa. Si quieres otra fórmula, la valoramos en el estudio.
¿Cuánto tarda la inscripción en el REAT?
Depende de la carga de trabajo del área provincial y de que el expediente esté completo. No damos plazos cerrados; sí te informamos de cada paso.
Fuentes consultadas el 11 de octubre de 2026. Contrastamos la documentación y la situación vigente antes de aceptar el encargo.