Estancias turísticas en viviendas en Inca: estudio previo

Inca: casas del Raiguer y fincas de interior, y lo que hay que comprobar

Inca está en el centro de Mallorca, en la comarca del Raiguer, al pie de la Serra de Tramuntana y bien comunicada con Palma y con el norte de la isla. Es una ciudad de interior, sin costa, conocida por su tradición del calzado y su mercado. El alquiler turístico se reparte entre casas en el núcleo urbano y, sobre todo, viviendas unifamiliares y fincas en el campo de los alrededores, muy buscadas por quienes quieren piscina y tranquilidad cerca de todo.

No hemos localizado en la web del Ajuntament d’Inca una ordenanza propia sobre alquiler turístico. En Mallorca lo decisivo es la zonificación y el sistema de plazas fijados por el Consell de Mallorca y la normativa balear, además del encaje urbanístico municipal. Antes de presentar nada comprobamos si tu vivienda está en una zona donde se admite el uso, qué tipo de vivienda es (unifamiliar o en edificio plurifamiliar), si está en suelo rústico y si hay plazas disponibles.

Inca en cifras: viviendas turísticas según el INE

Según la estadística experimental del INE sobre viviendas turísticas (mayo de 2026), en Inca hay 227 viviendas turísticas con 1.497 plazas, unas 6,6 por vivienda. Es el municipio n.º 27 de 67 de la Illes Balears por número de viviendas turísticas.

Un año antes, en mayo de 2025, el INE contaba 249, así que la cifra ha bajado un 8,8 %. El INE las cuenta a partir de los anuncios de las grandes plataformas, así que es una foto del mercado, no del registro oficial.

Con tanta oferta alrededor, lo que marca la diferencia es tener el expediente en regla: número de registro correcto en el anuncio, comunidad de vecinos resuelta y documentación al día ante una inspección.

Qué norma se aplica en Inca

La actividad se regula en la Ley 8/2012 del turismo de las Illes Balears, que se ha reformado varias veces, la última por la Ley 4/2026, de 11 de junio. Solo se pueden presentar nuevas declaraciones responsables (DRIAT) para viviendas situadas en zonas declaradas aptas de forma expresa por el consell insular o, en Palma, por el ayuntamiento. Además, hace falta disponer de plazas turísticas, que en Baleares son limitadas, y la vivienda debe llevar al menos cinco años con uso residencial privado. Cada isla tiene sus propias zonas y su propio techo de plazas.

El Decreto ley 4/2025 de contención turística prohibió nuevas declaraciones en viviendas sometidas a propiedad horizontal en todas las islas. Tras la Ley 4/2026 quedan como excepciones las adosadas, las pareadas y las aisladas que comparten parcela, y no afecta a quien comercializa su vivienda principal hasta 60 días al año. En Illes Balears la declaración se presenta ante el consell insular, que aplica su techo de plazas: las nuevas solo entran si salen otras. Las sanciones muy graves pueden llegar a 500.000 €. Las plataformas responden si anuncian viviendas sin número de registro.

El papel del Ayuntamiento de Inca

Lo urbanístico de tu vivienda pasa por el Ayuntamiento de Inca: zona, uso residencial, licencia de ocupación y, sobre todo, el certificado municipal de que la vivienda está en zona apta y de que no se ha alcanzado el máximo de plazas. Sin ese certificado no se puede presentar la DRIAT ante el consell de Illes Balears. Algunos ayuntamientos han restringido el uso turístico más allá de lo que fija la isla, así que lo comprobamos dirección por dirección.

Por dónde empezar en Inca: el estudio previo

En Illes Balears no ofrecemos el alta directamente: primero hay que saber si tu vivienda de Inca puede comercializarse. Estos son los pasos que seguimos en el estudio:

• Revisamos la escritura y el catastro: tipología del edificio (aislada, adosada, pareada o plurifamiliar) y si hay división horizontal.
• Comprobamos si la parcela de Inca está en zona apta para estancias turísticas o para la modalidad de vivienda principal.
• Verificamos la antigüedad de cinco años con uso residencial, la cédula de habitabilidad con plazas y que no sea vivienda protegida ni esté en suelo rústico protegido.
• Analizamos la situación de las plazas turísticas en Illes Balears: techo insular, bolsa de plazas y cómo podrían acreditarse.
• Revisamos los requisitos técnicos: certificado energético mínimo, contadores individuales y seguro de responsabilidad civil.
• Si la vivienda ya tiene número, revisamos su DRIAT, su vencimiento y cualquier requerimiento o sanción previa.
• Te entregamos por escrito la conclusión, los pasos posibles y los costes de terceros conocidos.

Documentos que te pedirán

Antes de preparar nada revisamos lo que ya tienes. Lo habitual en esta comunidad es:

• Escritura o nota simple y referencia catastral.
• Cédula de habitabilidad, título análogo o licencia de ocupación en la que conste el número de plazas.
• Acreditación de la antigüedad: declaración de obra nueva, licencia de primera ocupación o certificado municipal.
• Certificado municipal de zona apta y de no superación del máximo de plazas, si ya lo tienes.
• Certificado de adquisición o asignación de plazas turísticas, si existe.
• Certificado de eficiencia energética.
• Estatutos de la comunidad y acuerdos de la junta, si hay división horizontal.
• Certificado de empadronamiento, si planteas la modalidad de vivienda principal.
• Número de inscripción, DRIAT y notificaciones del consell, si la vivienda ya funciona.

Si te falta un certificado o un plano, te decimos cuál y coordinamos al técnico; su trabajo se presupuesta aparte.

Requisitos de la vivienda

La norma de Illes Balears fija unos mínimos que la vivienda tiene que cumplir desde el primer día:

• Estar en una zona declarada apta de forma expresa para estancias turísticas o para la modalidad de vivienda principal.
• Disponer de las plazas turísticas necesarias, acreditadas por el órgano gestor de plazas o la administración turística.
• Antigüedad mínima de cinco años con uso residencial privado.
• Cédula de habitabilidad o licencia de ocupación vigente con número de plazas.
• Calificación energética mínima F en edificios anteriores a 2008 y D en los posteriores, salvo que lo impida la normativa de patrimonio.
• Contadores individuales de agua y de electricidad o gas.
• Seguro de responsabilidad civil que cubra a los huéspedes y, en edificios, a la comunidad.
• No ser vivienda protegida ni de precio tasado, ni estar en suelo rústico protegido salvo previsión del plan insular.

La comunidad de vecinos

La comunidad de propietarios es el primer filtro. Desde el 3 de abril de 2025, una vivienda turística nueva en un edificio con comunidad necesita el voto favorable de tres quintas partes de la junta (art. 17.12 de la Ley de Propiedad Horizontal, según la LO 1/2025). Revisamos los estatutos y las actas de tu edificio en Inca y, si toca, preparamos la petición a la comunidad.

En casas unifamiliares o en viviendas sin comunidad este paso no aplica, pero sí el resto de requisitos.

Si ya tienes la vivienda dada de alta en Inca

Si tu vivienda de Inca ya está inscrita, el estudio cambia de foco. En viviendas plurifamiliares la DRIAT habilita por cinco años y se prorroga comunicándolo en el mes anterior al vencimiento, con el certificado de plazas; si no se comunica, la actividad debe cesar. Un cambio de titular se comunica al consell de Illes Balears, pero no se resuelve si hay sanciones firmes sin pagar. Además, cada huésped se registra en SES.HOSPEDAJES y se liquida el impuesto sobre estancias turísticas. Te decimos qué servicio corresponde y su precio.

También llevamos el cambio de titular, la baja, la modificación de datos y el alta en SES.HOSPEDAJES para el registro de viajeros.

Precio de la gestión en Inca

Para Inca trabajamos con un estudio de viabilidad de 129 €, IVA incluido, fechado y por escrito. Analizamos zona, plazas, tipología, antigüedad y documentación, y te damos una conclusión clara. En Illes Balears no tramitamos el alta: la decisión depende de la zonificación y de las plazas de Illes Balears, y no queremos venderte algo que no podemos asegurar.

Tienes todos los servicios en la página de precios. Te decimos el precio cerrado antes de empezar; lo de terceros (técnico, tasas, notaría) se presupuesta aparte.

Preguntas frecuentes sobre viviendas turísticas en Inca