Vivienda de uso turístico en Torrelodones: si se puede y cómo

Torrelodones: vivienda en el Pueblo o la Colonia

Torrelodones distingue el Pueblo y la Colonia en su documentación municipal y promociona rutas vinculadas a su atalaya. Para preparar una vivienda turística, esa ubicación debe concretarse en la dirección y en los antecedentes urbanísticos del inmueble. Si quieres destinar una vivienda al alquiler turístico, conviene identificar desde el principio el inmueble concreto y su situación documental. Un piso en un edificio compartido y una casa con parcela plantean comprobaciones distintas. Revisamos el uso autorizado, los antecedentes de obras y los elementos comunes que puedan condicionar la preparación de tu expediente.

Antes de presentar el alta, comprobamos con el Ayuntamiento de Torrelodones si el planeamiento admite el uso turístico en tu dirección y qué documentación municipal corresponde aportar. Revisamos la situación de la edificación y las posibles obras o cambios de uso pendientes. Si la vivienda está fuera del núcleo urbano, consultamos también la clasificación del suelo y las condiciones aplicables a la parcela. Esta revisión permite concretar los pasos de tu caso sin dar por concedida ninguna autorización.

Torrelodones en cifras: viviendas turísticas según el INE

Según la estadística experimental del INE sobre viviendas turísticas (mayo de 2026), en Torrelodones hay 18 viviendas turísticas con 113 plazas, unas 6,3 por vivienda. Es el municipio n.º 42 de 154 de la provincia de Madrid por número de viviendas turísticas.

Un año antes, en mayo de 2025, el INE contaba 19, así que la cifra ha bajado un 5,3 %. El INE las cuenta a partir de los anuncios de las grandes plataformas, así que es una foto del mercado, no del registro oficial.

Con tanta oferta alrededor, lo que marca la diferencia es tener el expediente en regla: número de registro correcto en el anuncio, comunidad de vecinos resuelta y documentación al día ante una inspección.

Qué norma se aplica en Torrelodones

La vivienda de uso turístico se regula en Madrid por la Ley 1/1999 de Ordenación del Turismo y por el Decreto 79/2014, modificado por el Decreto 27/2026. Ese cambio de 2026 endureció los mínimos: dormitorios de 12 m² útiles, baño de 1,5 m², salón de 10 m² o 14 m² con cocina, cocina de 5 m² y capacidad máxima según metros útiles, con cuatro personas hasta 40 m² y dos más por cada 12 m² y pieza adicional. Las viviendas con algún régimen de protección pública quedan excluidas, y los ayuntamientos pueden fijar límites por edificio, zona o periodo.

El alta es una declaración responsable de vivienda de uso turístico ante la dirección general competente en turismo, sin tasa autonómica. Desde la reforma de 2026, todos los trámites se hacen solo por medios electrónicos. En la declaración manifiestas, entre otras cosas, que tienes el CIVUT (certificado de idoneidad firmado por técnico), que los estatutos no prohíben la actividad, que la comunidad de propietarios la ha aprobado, que la vivienda no es protegida y que cuentas con las licencias y comunicaciones municipales aplicables. Después la vivienda se inscribe en el Registro de Empresas Turísticas.

El papel del Ayuntamiento de Torrelodones

Antes de pensar en la Comunidad, hay que mirar al ayuntamiento. En el municipio de Madrid se exige licencia urbanística de actividad, y con el Plan RESIDE la mayoría de las viviendas en edificios residenciales no pueden destinarse a uso turístico. En el resto de la región, la compatibilidad depende del planeamiento de cada municipio, que además puede limitar el número de VUT desde el Decreto 27/2026. En Torrelodones lo comprobamos con el ayuntamiento y, si no hay vía, te lo decimos antes de que gastes en técnico o tasas.

Cómo se da de alta una vivienda de uso turístico en Torrelodones

El orden importa: si se presenta antes de tener resuelto lo urbanístico o la comunidad, el expediente se complica. Así lo hacemos en Torrelodones:

• Comprobamos con el ayuntamiento si el planeamiento admite el uso en tu vivienda de Torrelodones y qué título municipal necesita.
• Revisamos la nota simple para descartar que la vivienda sea de protección pública.
• Verificamos los estatutos y el acuerdo de la comunidad de propietarios, o preparamos el escrito para pedirlo.
• Comprobamos superficies y capacidad según el Decreto 79/2014 reformado en 2026.
• Coordinamos con tu técnico el CIVUT y revisamos que describe la vivienda real.
• Presentamos la declaración responsable por la sede electrónica de la Comunidad de Madrid, con tu autorización.
• Te entregamos el justificante y te explicamos placa, hojas de reclamación, SES.HOSPEDAJES y número en los anuncios.

Documentos que te pedirán

Antes de preparar nada revisamos lo que ya tienes. Lo habitual en esta comunidad es:

• DNI o NIE del titular, o escritura y CIF si es una sociedad.
• Nota simple reciente, para ver titulares y si hay protección pública.
• Documento que acredite que puedes disponer de la vivienda.
• CIVUT firmado por técnico competente.
• Certificado de que los estatutos no prohíben la actividad y acta con la aprobación de la comunidad.
• Licencia o título urbanístico municipal, con su número y fecha, si el municipio lo exige.
• Seguro de responsabilidad civil en vigor.
• Plano o medidas de cada pieza, para comprobar superficies y capacidad.

Si te falta un certificado o un plano, te decimos cuál y coordinamos al técnico; su trabajo se presupuesta aparte.

Requisitos de la vivienda

La norma de Comunidad de Madrid fija unos mínimos que la vivienda tiene que cumplir desde el primer día:

• Salón-comedor, cocina, dormitorio y baño como mínimo; estudio si cocina y dormitorio están en el salón.
• Dormitorios de 12 m² útiles, baño de 1,5 m² y 2,2 m de altura, salón de 10 m² (14 m² con cocina) y cocina de 5 m².
• Capacidad: hasta cuatro personas entre 25,5 y 40 m² útiles y dos más por cada 12 m² y pieza adicional.
• Calefacción, agua caliente, ventilación y oscurecimiento total en dormitorios y salón.
• Extintor a menos de 15 metros de la salida, señalización de emergencia y plano de evacuación en la puerta.
• Teléfono de atención permanente y rótulo de emergencias al menos en español e inglés.
• Hojas oficiales de reclamación, placa de VUT e información previa sobre accesibilidad y normas de uso.
• Vivienda amueblada y equipada, con ropa de cama, mesa y baño y menaje completo.

La comunidad de vecinos

La comunidad de propietarios es el primer filtro. Desde el 3 de abril de 2025, una vivienda turística nueva en un edificio con comunidad necesita el voto favorable de tres quintas partes de la junta (art. 17.12 de la Ley de Propiedad Horizontal, según la LO 1/2025). Revisamos los estatutos y las actas de tu edificio en Torrelodones y, si toca, preparamos la petición a la comunidad.

En casas unifamiliares o en viviendas sin comunidad este paso no aplica, pero sí el resto de requisitos.

Si ya tienes la vivienda dada de alta en Torrelodones

Después del alta quedan trámites que conviene no olvidar. Toda modificación de lo declarado, también el cambio de titular, va por nueva declaración responsable, siempre por vía electrónica; el cese tiene su comunicación propia. Las viviendas anteriores a la reforma de 2026 disponen de tres años para adaptarse, y pueden pedir dispensa de algún requisito. Las estancias se registran en SES.HOSPEDAJES y la inspección de turismo puede requerir el CIVUT en cualquier momento. Llevamos cambios, bajas, requerimientos y la revisión anual; sobre el NRUA, tras la sentencia del Supremo de 2026 su exigencia depende del caso.

También llevamos el cambio de titular, la baja, la modificación de datos y el alta en SES.HOSPEDAJES para el registro de viajeros.

Precio de la gestión en Torrelodones

Empezamos por el estudio de viabilidad, 129 €, que se descuenta si después contratas el alta. Si en Torrelodones hay vía, el alta cuesta 599 €: coordinamos el CIVUT con tu técnico, revisamos el acuerdo de la comunidad y los títulos municipales y presentamos la declaración responsable. Todo con IVA incluido. El técnico, las obras y las tasas o licencias municipales se pagan aparte. Llevamos la gestión a distancia, con la representación que corresponda; no llevamos reservas ni huéspedes y no aseguramos resultado ni plazo.

Tienes todos los servicios en la página de precios. Te decimos el precio cerrado antes de empezar; lo de terceros (técnico, tasas, notaría) se presupuesta aparte.

Preguntas frecuentes sobre viviendas turísticas en Torrelodones