Vivienda de uso turístico en Galapagar: si se puede y cómo

Galapagar: chalets de urbanización en la sierra noroeste

Galapagar está en la sierra noroeste de Madrid, entre el embalse de Valmayor y las faldas de la Sierra de Guadarrama, a unos cuarenta kilómetros de la capital. Es un municipio de urbanizaciones de chalets y casas con parcela, además del casco del pueblo. El alquiler turístico es sobre todo de chalets con jardín y piscina, para familias y grupos que buscan sierra cerca de Madrid y de El Escorial.

No hemos localizado una ordenanza ni una limitación propia de Galapagar sobre viviendas de uso turístico. Antes de presentar comprobamos con el ayuntamiento que la vivienda tiene uso residencial y que su Plan General admite el uso turístico en esa zona. En urbanizaciones revisamos sus normas y estatutos, y en edificios en propiedad horizontal, el acuerdo de la comunidad, imprescindible para una vivienda turística nueva. Consulta la web del Ayuntamiento de Galapagar.

Galapagar en cifras: viviendas turísticas según el INE

Según la estadística experimental del INE sobre viviendas turísticas (mayo de 2026), en Galapagar hay 46 viviendas turísticas con 162 plazas, unas 3,5 por vivienda. Es el municipio n.º 17 de 154 de la provincia de Madrid por número de viviendas turísticas.

Un año antes, en mayo de 2025, el INE contaba 49, así que la cifra ha bajado un 6,1 %. El INE las cuenta a partir de los anuncios de las grandes plataformas, así que es una foto del mercado, no del registro oficial.

Con tanta oferta alrededor, lo que marca la diferencia es tener el expediente en regla: número de registro correcto en el anuncio, comunidad de vecinos resuelta y documentación al día ante una inspección.

Qué norma se aplica en Galapagar

En la Comunidad de Madrid la figura se llama vivienda de uso turístico y la regulan la Ley 1/1999, de Ordenación del Turismo, y el Decreto 79/2014, de apartamentos turísticos y viviendas de uso turístico, reformado a fondo por el Decreto 27/2026, publicado en abril de 2026. La reforma fija superficies mínimas (dormitorio de 12 m² útiles, baño de 1,5 m², salón de 10 m² o 14 m² con cocina integrada, cocina de 5 m²) y una capacidad ligada a los metros. Además, las viviendas de protección pública no pueden destinarse a este uso, y los ayuntamientos pueden limitar su número por edificio o por zona.

En la práctica, el alta de una vivienda en Galapagar se presenta por vía electrónica, sin tasa autonómica, con la declaración responsable de la Comunidad de Madrid. Lo que hay detrás es lo que cuesta: un CIVUT firmado por técnico, los certificados de la comunidad de propietarios (que no prohíbe la actividad y que la ha aprobado) y los títulos urbanísticos que exija el municipio. Si algo de lo declarado no es cierto, la Comunidad puede declarar la imposibilidad de seguir con la actividad. Tienes el procedimiento en la ficha de la sede de la Comunidad de Madrid.

El papel del Ayuntamiento de Galapagar

Lo municipal pesa más en Madrid que en otras comunidades. En la capital hace falta licencia urbanística de actividad y funcionamiento, y el Plan RESIDE cerró la puerta a los pisos turísticos en edificios residenciales salvo supuestos concretos. En el resto de municipios, cada plan general marca dónde cabe el uso, y desde 2026 los ayuntamientos pueden fijar límites por edificio, zona o periodo. Para una vivienda en Galapagar, consultamos qué dice el planeamiento sobre la parcela y qué título municipal necesita antes de encargar el CIVUT.

Cómo se da de alta una vivienda de uso turístico en Galapagar

El orden importa: si se presenta antes de tener resuelto lo urbanístico o la comunidad, el expediente se complica. Así lo hacemos en Galapagar:

• Comprobamos con el ayuntamiento si el planeamiento admite el uso en tu vivienda de Galapagar y qué título municipal necesita.
• Revisamos la nota simple para descartar que la vivienda sea de protección pública.
• Verificamos los estatutos y el acuerdo de la comunidad de propietarios, o preparamos el escrito para pedirlo.
• Comprobamos superficies y capacidad según el Decreto 79/2014 reformado en 2026.
• Coordinamos con tu técnico el CIVUT y revisamos que describe la vivienda real.
• Presentamos la declaración responsable por la sede electrónica de la Comunidad de Madrid, con tu autorización.
• Te entregamos el justificante y te explicamos placa, hojas de reclamación, SES.HOSPEDAJES y número en los anuncios.

Documentos que te pedirán

Antes de preparar nada revisamos lo que ya tienes. Lo habitual en esta comunidad es:

• DNI o NIE del titular, o escritura y CIF si es una sociedad.
• Nota simple reciente, para ver titulares y si hay protección pública.
• Documento que acredite que puedes disponer de la vivienda.
• CIVUT firmado por técnico competente.
• Certificado de que los estatutos no prohíben la actividad y acta con la aprobación de la comunidad.
• Licencia o título urbanístico municipal, con su número y fecha, si el municipio lo exige.
• Seguro de responsabilidad civil en vigor.
• Plano o medidas de cada pieza, para comprobar superficies y capacidad.

Si te falta un certificado o un plano, te decimos cuál y coordinamos al técnico; su trabajo se presupuesta aparte.

Requisitos de la vivienda

La norma de Comunidad de Madrid fija unos mínimos que la vivienda tiene que cumplir desde el primer día:

• Salón-comedor, cocina, dormitorio y baño como mínimo; estudio si cocina y dormitorio están en el salón.
• Dormitorios de 12 m² útiles, baño de 1,5 m² y 2,2 m de altura, salón de 10 m² (14 m² con cocina) y cocina de 5 m².
• Capacidad: hasta cuatro personas entre 25,5 y 40 m² útiles y dos más por cada 12 m² y pieza adicional.
• Calefacción, agua caliente, ventilación y oscurecimiento total en dormitorios y salón.
• Extintor a menos de 15 metros de la salida, señalización de emergencia y plano de evacuación en la puerta.
• Teléfono de atención permanente y rótulo de emergencias al menos en español e inglés.
• Hojas oficiales de reclamación, placa de VUT e información previa sobre accesibilidad y normas de uso.
• Vivienda amueblada y equipada, con ropa de cama, mesa y baño y menaje completo.

La comunidad de vecinos

Antes de pensar en el registro, mira la comunidad: para una vivienda turística nueva en régimen de propiedad horizontal, la ley exige desde el 3 de abril de 2025 el acuerdo expreso de tres quintas partes de la junta (art. 17.12 LPH, reformado por la LO 1/2025). Si tu piso de Galapagar está en un edificio así, te ayudamos con la aprobación de la comunidad.

En casas unifamiliares o en viviendas sin comunidad este paso no aplica, pero sí el resto de requisitos.

Si ya tienes la vivienda dada de alta en Galapagar

Una vez inscrita, cualquier modificación, incluido el cambio de titular, exige una nueva declaración responsable, y el cese se comunica con su propio modelo. En un cambio de titular la declaración la presenta el nuevo titular. Las viviendas que ya funcionaban antes de la reforma de 2026 tienen tres años para adaptarse a los nuevos requisitos, salvo que hagan antes una reforma sustancial. Cada estancia se comunica en SES.HOSPEDAJES. La Ley 1/1999 prevé multas de hasta 300.000 € en las infracciones muy graves. Tramitamos cambios, bajas y requerimientos; el NRUA depende del caso tras la sentencia del Supremo de 2026.

También llevamos el cambio de titular, la baja, la modificación de datos y el alta en SES.HOSPEDAJES para el registro de viajeros.

Precio de la gestión en Galapagar

En la Comunidad de Madrid el primer paso es casi siempre el estudio de viabilidad (129 €), porque lo municipal decide si hay vía. Si la hay, el alta cuesta 599 €, IVA incluido, y el estudio se descuenta. Incluye coordinar el CIVUT, revisar los certificados de la comunidad y presentar la declaración. El técnico y las tasas municipales van aparte. Llevamos la gestión a distancia, con la representación que corresponda. No hacemos reservas, limpieza ni check-in, y no aseguramos la inscripción ni un plazo.

Tienes todos los servicios en la página de precios. Te decimos el precio cerrado antes de empezar; lo de terceros (técnico, tasas, notaría) se presupuesta aparte.

Preguntas frecuentes sobre viviendas turísticas en Galapagar