Alta de tu vivienda turística en Mundaka: requisitos y registro

Mundaka: pisos en el casco junto a la ría de Urdaibai

Mundaka es un pueblo pesquero de la costa de Bizkaia, en la desembocadura de la ría de Urdaibai, dentro de la Reserva de la Biosfera. Es conocido por su ola, muy buscada por surfistas, y por su casco antiguo junto al puerto. Es un municipio pequeño y compacto, así que el alquiler turístico se concentra en pisos del casco y en algunas casas, con mucha demanda en verano y en fines de semana.

En Euskadi el uso turístico de una vivienda depende de lo que permita el planeamiento municipal. Han salido noticias de que el Ayuntamiento de Mundaka acordó dejar de autorizar temporalmente nuevas viviendas turísticas, pero no hemos podido comprobar en fuente oficial la fecha ni si la medida sigue vigente. Por eso lo primero que hacemos es confirmarlo con el ayuntamiento, junto con lo que diga su planeamiento sobre tu vivienda y, en pisos, los estatutos y el acuerdo de la comunidad. Consulta la web del Ayuntamiento de Mundaka.

Mundaka en cifras: viviendas turísticas según el INE

Según la estadística experimental del INE sobre viviendas turísticas (mayo de 2026), en Mundaka hay 68 viviendas turísticas con 292 plazas, unas 4,3 por vivienda. Es el municipio n.º 6 de 103 de la provincia de Bizkaia por número de viviendas turísticas.

Un año antes, en mayo de 2025, el INE contaba 66, así que la cifra ha subido un 3,0 %. El INE las cuenta a partir de los anuncios de las grandes plataformas, así que es una foto del mercado, no del registro oficial.

Con tanta oferta alrededor, lo que marca la diferencia es tener el expediente en regla: número de registro correcto en el anuncio, comunidad de vecinos resuelta y documentación al día ante una inspección.

Qué norma se aplica en Mundaka

En Euskadi rigen la Ley 13/2016 de Turismo y el Decreto 101/2018, que el Decreto 52/2025 extendió en 2025 a las viviendas en núcleos rurales y suelo no urbanizable. Distingue la vivienda entera para uso turístico de las habitaciones en vivienda particular, que exigen que el titular viva y esté empadronado allí. El alta es una declaración responsable en la sede del Gobierno Vasco, acompañada de fotografías y de un plano con superficie útil, distribución y plazas. Al presentarla completa se puede empezar y la vivienda queda inscrita en el Registro de Empresas y Actividades Turísticas de Euskadi.

La inscripción no cierra el expediente. El decreto prevé una comprobación posterior: Turismo solicita al ayuntamiento un informe vinculante, que debe llegar en tres meses, sobre el uso residencial, la licencia de primera utilización o cédula, la compatibilidad urbanística del uso turístico y el cumplimiento ambiental. A la vez requiere al titular, con diez días hábiles, los documentos que acreditan lo declarado. Puede haber visita de inspección. Si se detectan defectos, se conceden quince días hábiles; si afectan a datos esenciales, la vivienda puede darse de baja. En zonas tensionadas no se admite la inscripción.

El papel del Ayuntamiento de Mundaka

En Euskadi el Ayuntamiento de Mundaka tiene la llave urbanística. En la declaración afirmas que la actividad es conforme con las normas municipales de usos y edificación, y después Turismo le pide un informe preceptivo y vinculante sobre la vivienda y el uso turístico. Varios ayuntamientos vascos han regulado este uso en su planeamiento, y algunos exigen un título municipal propio; en zonas tensionadas no se admite la inscripción. Por eso comprobamos con el ayuntamiento qué rige para tu dirección antes de presentar.

Cómo se da de alta una vivienda para uso turístico en Mundaka

El orden importa: si se presenta antes de tener resuelto lo urbanístico o la comunidad, el expediente se complica. Así lo hacemos en Mundaka:

• Estudio previo: comprobamos las normas municipales de Mundaka para tu dirección, si es zona tensionada y qué modalidad encaja (vivienda entera o habitaciones).
• Comunidad de propietarios: revisamos los estatutos y, en propiedad horizontal, el acuerdo de la junta por tres quintas partes para una vivienda turística nueva.
• Plano a escala firmado por técnico competente con superficie útil, distribución y plazas, y fotografías de fachada e interior.
• Contratación del seguro de responsabilidad civil, con 35.000 euros de capital por plaza.
• Presentación de la declaración responsable en la sede del Gobierno Vasco: habilita la actividad y la inscribe en el REATE.
• Comprobación: informe municipal vinculante y requerimiento de documentos al titular, que se contesta en diez días hábiles.
• Antes de recibir huéspedes: distintivo oficial en el exterior y junto a la puerta, número del REATE en la publicidad y alta en SES.HOSPEDAJES.

Documentos que te pedirán

Antes de preparar nada revisamos lo que ya tienes. Lo habitual en esta comunidad es:

• DNI o NIE del titular y, si es una sociedad, escritura y poderes del representante.
• Escritura, contrato de arrendamiento o cesión que acredite el derecho de uso, y comunicación al propietario si no lo eres.
• Referencia catastral.
• Plano a escala de la vivienda, elaborado por técnico competente, con superficie útil, distribución y plazas.
• Fotografías de fachada e interior.
• Póliza de responsabilidad civil con 35.000 euros por plaza.
• Licencia de primera utilización o cédula de habitabilidad, y documentos municipales que tengas.
• Acuerdo de la comunidad de propietarios, si el edificio está en propiedad horizontal.
• Empadronamiento y residencia efectiva, si cedes habitaciones de tu vivienda.

Si te falta un certificado o un plano, te decimos cuál y coordinamos al técnico; su trabajo se presupuesta aparte.

Requisitos de la vivienda

La norma de País Vasco fija unos mínimos que la vivienda tiene que cumplir desde el primer día:

• Como máximo 8 plazas, contando a las personas residentes si se ceden habitaciones.
• Superficie útil mínima de 25 m² para una persona, 33 m² para dos y 15 m² por persona a partir de tres, salvo norma municipal.
• Cocina, un baño por cada cuatro personas y dormitorios con luz natural, ventilación directa y puerta.
• Calefacción en habitaciones, baños, sala de estar y comedor, y agua caliente y fría.
• Extintor, botiquín, plano de salidas e información de emergencias junto a la entrada.
• Atención telefónica a los usuarios al menos de 8:00 a 22:00, todos los días.
• Distintivo oficial en el exterior del edificio y junto a la puerta de la vivienda.
• Seguro de responsabilidad civil de 35.000 euros por plaza y estatutos de la comunidad sin prohibición expresa.

La comunidad de vecinos

Si la vivienda está en un edificio con comunidad de propietarios, desde el 3 de abril de 2025 hace falta que la junta apruebe expresamente el uso turístico por tres quintas partes (Ley de Propiedad Horizontal, art. 17.12, tras la LO 1/2025). En Mundaka lo revisamos antes de nada y, si hace falta, preparamos el escrito al administrador y el modelo de acuerdo con nuestro servicio de aprobación de la comunidad.

En casas unifamiliares o en viviendas sin comunidad este paso no aplica, pero sí el resto de requisitos.

Si ya tienes la vivienda dada de alta en Mundaka

Después del alta hay que mantener el REATE al día, siempre con antelación. Si vendes o heredas, el cambio de titular se comunica antes de que se produzca. Cambiar las plazas o cerrar exige una declaración responsable; para cerrar, la baja. Otros datos, como el teléfono o la gestora, son una modificación de datos. Los viajeros se comunican en SES.HOSPEDAJES. Si en Mundaka recibes un requerimiento, conviene contestarlo dentro de plazo.

También llevamos el cambio de titular, la baja, la modificación de datos y el alta en SES.HOSPEDAJES para el registro de viajeros.

Precio de la gestión en Mundaka

Precio cerrado: 499 € (IVA incluido) por el alta en el REATE de tu vivienda en Mundaka, o 699 € con el pack llave en mano, que incluye SES.HOSPEDAJES y el alta en Hacienda. Si tu municipio es zona tensionada o tiene regulación propia, el primer paso es el estudio de 129 €, descontable. El plano técnico se presupuesta aparte.

Tienes todos los servicios en la página de precios. Te decimos el precio cerrado antes de empezar; lo de terceros (técnico, tasas, notaría) se presupuesta aparte.

Preguntas frecuentes sobre viviendas turísticas en Mundaka