Vivienda para uso turístico en Barakaldo: alta en el REATE

Barakaldo: pisos junto al BEC y a Bilbao y lo que mira el ayuntamiento

Barakaldo está en la margen izquierda del Nervión, pegado a Bilbao, y es uno de los municipios más poblados de Bizkaia. Aquí está el Bilbao Exhibition Centre (BEC), con ferias, congresos y conciertos que mueven mucha demanda puntual. El alquiler turístico es casi siempre de pisos en edificios, buscados por quien viene a eventos en el BEC, por trabajo o para visitar Bilbao con el metro a pocos minutos.

No hemos localizado una regulación propia de Barakaldo sobre viviendas de uso turístico. En Euskadi el ayuntamiento informa sobre si el uso es conforme con su planeamiento, así que antes de presentar comprobamos con el Ayuntamiento de Barakaldo qué permite el plan general para tu piso (planta, uso del edificio) y si hay alguna limitación en vigor o en tramitación. Como casi todo son pisos, revisamos también los estatutos de la comunidad y, si hace falta, el acuerdo de la junta por tres quintas partes.

Barakaldo en cifras: viviendas turísticas según el INE

Según la estadística experimental del INE sobre viviendas turísticas (mayo de 2026), en Barakaldo hay 84 viviendas turísticas con 341 plazas, unas 4,1 por vivienda. Es el municipio n.º 4 de 103 de la provincia de Bizkaia por número de viviendas turísticas.

Un año antes, en mayo de 2025, el INE contaba 85, así que la cifra ha bajado un 1,2 %. El INE las cuenta a partir de los anuncios de las grandes plataformas, así que es una foto del mercado, no del registro oficial.

Con tanta oferta alrededor, lo que marca la diferencia es tener el expediente en regla: número de registro correcto en el anuncio, comunidad de vecinos resuelta y documentación al día ante una inspección.

Qué norma se aplica en Barakaldo

En Euskadi rigen la Ley 13/2016 de Turismo y el Decreto 101/2018, que el Decreto 52/2025 extendió en 2025 a las viviendas en núcleos rurales y suelo no urbanizable. Distingue la vivienda entera para uso turístico de las habitaciones en vivienda particular, que exigen que el titular viva y esté empadronado allí. El alta es una declaración responsable en la sede del Gobierno Vasco, acompañada de fotografías y de un plano con superficie útil, distribución y plazas. Al presentarla completa se puede empezar y la vivienda queda inscrita en el Registro de Empresas y Actividades Turísticas de Euskadi.

Tras la declaración, el Gobierno Vasco abre un procedimiento de comprobación. Pide al ayuntamiento un informe preceptivo y vinculante sobre el carácter residencial de la vivienda, su licencia de primera utilización o cédula, la compatibilidad del uso turístico y los requisitos ambientales; el ayuntamiento tiene tres meses. Al titular le requiere la documentación del resto de requisitos con diez días hábiles. Si algo no cuadra, hay quince días hábiles para alegar o subsanar; si falla un dato esencial, puede acordarse la baja en el registro. Además, el formulario oficial advierte que las viviendas en zona tensionada no se inscriben.

El papel del Ayuntamiento de Barakaldo

El papel del Ayuntamiento de Barakaldo es decisivo. Es quien informa, de forma vinculante, si tu vivienda es residencial, si tiene licencia de primera utilización o cédula y si el uso turístico encaja en su normativa; y puede tener aprobadas limitaciones o un régimen de licencia propio. Si la vivienda está en una zona tensionada, el formulario oficial advierte de que no se inscribe en el REATE. Comprobamos la situación vigente con el ayuntamiento antes de recomendarte ningún paso.

Cómo se da de alta una vivienda para uso turístico en Barakaldo

El orden importa: si se presenta antes de tener resuelto lo urbanístico o la comunidad, el expediente se complica. Así lo hacemos en Barakaldo:

• Estudio previo: comprobamos las normas municipales de Barakaldo para tu dirección, si es zona tensionada y qué modalidad encaja (vivienda entera o habitaciones).
• Comunidad de propietarios: revisamos los estatutos y, en propiedad horizontal, el acuerdo de la junta por tres quintas partes para una vivienda turística nueva.
• Plano a escala firmado por técnico competente con superficie útil, distribución y plazas, y fotografías de fachada e interior.
• Contratación del seguro de responsabilidad civil, con 35.000 euros de capital por plaza.
• Presentación de la declaración responsable en la sede del Gobierno Vasco: habilita la actividad y la inscribe en el REATE.
• Comprobación: informe municipal vinculante y requerimiento de documentos al titular, que se contesta en diez días hábiles.
• Antes de recibir huéspedes: distintivo oficial en el exterior y junto a la puerta, número del REATE en la publicidad y alta en SES.HOSPEDAJES.

Documentos que te pedirán

Antes de preparar nada revisamos lo que ya tienes. Lo habitual en esta comunidad es:

• DNI o NIE del titular y, si es una sociedad, escritura y poderes del representante.
• Escritura, contrato de arrendamiento o cesión que acredite el derecho de uso, y comunicación al propietario si no lo eres.
• Referencia catastral.
• Plano a escala de la vivienda, elaborado por técnico competente, con superficie útil, distribución y plazas.
• Fotografías de fachada e interior.
• Póliza de responsabilidad civil con 35.000 euros por plaza.
• Licencia de primera utilización o cédula de habitabilidad, y documentos municipales que tengas.
• Acuerdo de la comunidad de propietarios, si el edificio está en propiedad horizontal.
• Empadronamiento y residencia efectiva, si cedes habitaciones de tu vivienda.

Si te falta un certificado o un plano, te decimos cuál y coordinamos al técnico; su trabajo se presupuesta aparte.

Requisitos de la vivienda

La norma de País Vasco fija unos mínimos que la vivienda tiene que cumplir desde el primer día:

• Como máximo 8 plazas, contando a las personas residentes si se ceden habitaciones.
• Superficie útil mínima de 25 m² para una persona, 33 m² para dos y 15 m² por persona a partir de tres, salvo norma municipal.
• Cocina, un baño por cada cuatro personas y dormitorios con luz natural, ventilación directa y puerta.
• Calefacción en habitaciones, baños, sala de estar y comedor, y agua caliente y fría.
• Extintor, botiquín, plano de salidas e información de emergencias junto a la entrada.
• Atención telefónica a los usuarios al menos de 8:00 a 22:00, todos los días.
• Distintivo oficial en el exterior del edificio y junto a la puerta de la vivienda.
• Seguro de responsabilidad civil de 35.000 euros por plaza y estatutos de la comunidad sin prohibición expresa.

La comunidad de vecinos

Antes de pensar en el registro, mira la comunidad: para una vivienda turística nueva en régimen de propiedad horizontal, la ley exige desde el 3 de abril de 2025 el acuerdo expreso de tres quintas partes de la junta (art. 17.12 LPH, reformado por la LO 1/2025). Si tu piso de Barakaldo está en un edificio así, te ayudamos con la aprobación de la comunidad.

En casas unifamiliares o en viviendas sin comunidad este paso no aplica, pero sí el resto de requisitos.

Si ya tienes la vivienda dada de alta en Barakaldo

La inscripción obliga a varias cosas más. Un nuevo titular se comunica previamente; un cambio de capacidad o el cese, con declaración responsable; y el resto, con una modificación de datos. Si tu vivienda de Barakaldo está en un caserío o en suelo rural y ya estaba inscrita, el Decreto 52/2025 la sometió en 2025 al decreto general. Hay que registrar a los huéspedes en SES.HOSPEDAJES y mantener el seguro mientras siga la inscripción.

También llevamos el cambio de titular, la baja, la modificación de datos y el alta en SES.HOSPEDAJES para el registro de viajeros.

Precio de la gestión en Barakaldo

Si primero quieres saber si tu vivienda de Barakaldo puede ser turística, el estudio cuesta 129 € y se descuenta después. El alta ante el Gobierno Vasco cuesta 499 € con IVA, y el pack llave en mano, 699 €, incluye además SES.HOSPEDAJES y Hacienda. El plano del técnico y las licencias municipales van aparte.

Tienes todos los servicios en la página de precios. Te decimos el precio cerrado antes de empezar; lo de terceros (técnico, tasas, notaría) se presupuesta aparte.

Preguntas frecuentes sobre viviendas turísticas en Barakaldo