Vivienda de uso turístico en Cehegín: cómo darla de alta

Cehegín: casco histórico, campo del Argos y lo que comprobamos

Cehegín está en el noroeste de la Región de Murcia, junto a Caravaca de la Cruz. Su casco antiguo, en lo alto, es Conjunto Histórico, con casas señoriales, iglesias y la plaza del Castillo, y cerca está el yacimiento de Begastri. El término incluye pedanías y casas de campo junto al río Argos. El alquiler turístico combina casas en el casco y en la ciudad con casas rurales en el campo, ligadas al turismo de interior y al Camino de la Cruz.

No hemos localizado una ordenanza propia ni una suspensión del Ayuntamiento de Cehegín sobre viviendas de uso turístico. En la Región de Murcia la vivienda de uso turístico se rige por el Decreto 256/2019 y se presenta declaración responsable ante la Comunidad Autónoma. Antes comprobamos con el Ayuntamiento de Cehegín que el uso es compatible con el planeamiento, y en el casco histórico revisamos la protección de patrimonio si hay obras.

Cehegín en cifras: viviendas turísticas según el INE

Según la estadística experimental del INE sobre viviendas turísticas (mayo de 2026), en Cehegín hay 36 viviendas turísticas con 245 plazas, unas 6,8 por vivienda. Es el municipio n.º 16 de 42 de la provincia de Murcia por número de viviendas turísticas.

Un año antes, en mayo de 2025, el INE contaba 53, así que la cifra ha bajado un 32,1 %. El INE las cuenta a partir de los anuncios de las grandes plataformas, así que es una foto del mercado, no del registro oficial.

Con tanta oferta alrededor, lo que marca la diferencia es tener el expediente en regla: número de registro correcto en el anuncio, comunidad de vecinos resuelta y documentación al día ante una inspección.

Qué norma se aplica en Cehegín

La norma que se aplica en Cehegín es el Decreto 256/2019 de viviendas de uso turístico, que desarrolla la Ley 12/2013 de Turismo de la Región de Murcia. Define la vivienda turística como la que se ofrece amueblada, en condiciones de uso inmediato, con fines vacacionales y de forma habitual en plataformas, webs o cualquier canal de oferta. Basta con anunciarla para que se presuma la habitualidad. A diferencia de otras comunidades, Murcia admite la cesión completa y la cesión por habitaciones.

El alta se presenta antes de empezar mediante una declaración responsable ante el Instituto de Turismo de la Región de Murcia, en el procedimiento 1890 de la sede de la CARM. Se declaran los datos del titular, la vivienda con su referencia catastral y capacidad, el seguro de responsabilidad civil y el responsable del alojamiento. Si el edificio está en propiedad horizontal, la sede pide el certificado de aprobación expresa de la comunidad. Después, el instituto comprueba lo declarado y resuelve la clasificación en un plazo de tres meses.

El papel del Ayuntamiento de Cehegín

El papel del Ayuntamiento de Cehegín está en lo urbanístico. No emite un informe previo obligatorio para el alta, como ocurre en otras comunidades, pero la licencia de ocupación municipal determina la capacidad máxima y la vivienda debe cumplir el planeamiento y las ordenanzas. Si hay diferencias entre la escritura, el Catastro y la realidad, o se han hecho obras sin licencia, el expediente puede complicarse en una inspección. Antes de presentar nada revisamos esos papeles y, si hace falta, consultamos al ayuntamiento.

Cómo se da de alta una vivienda de uso turístico en Cehegín

El orden importa: si se presenta antes de tener resuelto lo urbanístico o la comunidad, el expediente se complica. Así lo hacemos en Cehegín:

• Revisamos la vivienda de Cehegín: referencia catastral, escritura, licencia de ocupación y si hay división horizontal.
• Decidimos contigo la modalidad (vivienda completa o por habitaciones) y quién será el único titular de la explotación.
• Calculamos la capacidad con los dormitorios, las camas y los convertibles, sin pasar de diez plazas ni de lo que diga la licencia.
• Si el edificio tiene comunidad, preparamos la petición y el certificado de aprobación expresa de la junta.
• Comprobamos el seguro de responsabilidad civil, el equipamiento mínimo y designamos al responsable del alojamiento.
• Presentamos la declaración responsable en el procedimiento 1890 con tu autorización y te entregamos el justificante.
• Seguimos la comprobación del Instituto de Turismo hasta la resolución y contestamos sus requerimientos.

Documentos que te pedirán

Antes de preparar nada revisamos lo que ya tienes. Lo habitual en esta comunidad es:

• DNI o NIE del titular y, si es una sociedad, escritura y poderes del representante.
• Referencia catastral de la vivienda e información catastral de la parcela.
• Escritura, nota simple o título que acredite la disponibilidad de la vivienda.
• Licencia de ocupación, cédula de habitabilidad o documento equivalente con la capacidad.
• Certificado de aprobación expresa de la comunidad de propietarios, si hay división horizontal.
• Póliza de seguro de responsabilidad civil con cobertura mínima de 300.000 € por siniestro.
• Plano o descripción de la distribución y de las camas por dormitorio.
• Certificado de empadronamiento, si se cede por habitaciones.
• Documento de representación para presentar en tu nombre.

Si te falta un certificado o un plano, te decimos cuál y coordinamos al técnico; su trabajo se presupuesta aparte.

Requisitos de la vivienda

La norma de Región de Murcia fija unos mínimos que la vivienda tiene que cumplir desde el primer día:

• Capacidad máxima la de la licencia de ocupación, sin superar diez plazas en ningún caso.
• Dormitorios de al menos 6 m² (individual) u 8 m² (doble) y 3,5 m² por plaza en litera.
• Plazas en sofás cama hasta la mitad de las plazas en camas, salvo en viviendas de un dormitorio.
• Como mínimo salón comedor, cocina, dormitorio y baño, o estudio con un máximo de dos plazas.
• Amueblada y equipada para uso inmediato, con agua fría y caliente, electricidad y espacio para separar residuos.
• Extintor accesible y botiquín de primeros auxilios.
• Teléfono del responsable del alojamiento visible, al menos en español e inglés, e instrucciones de los aparatos.
• Distintivo oficial en la entrada y hojas de reclamaciones.

La comunidad de vecinos

La comunidad de propietarios es el primer filtro. Desde el 3 de abril de 2025, una vivienda turística nueva en un edificio con comunidad necesita el voto favorable de tres quintas partes de la junta (art. 17.12 de la Ley de Propiedad Horizontal, según la LO 1/2025). Revisamos los estatutos y las actas de tu edificio en Cehegín y, si toca, preparamos la petición a la comunidad.

En casas unifamiliares o en viviendas sin comunidad este paso no aplica, pero sí el resto de requisitos.

Si ya tienes la vivienda dada de alta en Cehegín

Después del alta en Cehegín llegan los cambios: si vendes o cambia quien explota la vivienda, hay que comunicar el cambio de titularidad; si amplías o reformas, una modificación; y si dejas de alquilar, la baja. Todo se hace en el mismo procedimiento 1890. Además, los viajeros se comunican por SES.HOSPEDAJES y el número de registro debe figurar en los anuncios. Los inspectores pueden entrar mientras haya uso turístico, aunque la vivienda sea un domicilio. Llevamos todos estos trámites.

También llevamos el cambio de titular, la baja, la modificación de datos y el alta en SES.HOSPEDAJES para el registro de viajeros.

Precio de la gestión en Cehegín

El alta de tu vivienda de uso turístico en Cehegín cuesta 499 €, IVA incluido. Si tu caso tiene dudas (obras, cambio de uso, comunidad), empezamos con el estudio de 129 €, que se descuenta del alta. El pack llave en mano, por 699 €, incluye el estudio, el alta autonómica, el alta en SES.HOSPEDAJES y el alta en Hacienda con la explicación de tus obligaciones.

Tienes todos los servicios en la página de precios. Te decimos el precio cerrado antes de empezar; lo de terceros (técnico, tasas, notaría) se presupuesta aparte.

Preguntas frecuentes sobre viviendas turísticas en Cehegín