Vivienda de uso turístico en Totana: cómo darla de alta

Totana: núcleo urbano, La Santa y situación de las casas con parcela

Totana, en Murcia, conecta su oferta turística con el santuario de Santa Eulalia y el entorno de Sierra Espuña. Si tu proyecto está en una casa con parcela, conviene delimitar la vivienda y las dependencias que se utilizarán para alojar visitantes. Si quieres destinar una vivienda al alquiler turístico, conviene identificar desde el principio el inmueble concreto y su situación documental. Un piso en un edificio compartido y una casa con parcela plantean comprobaciones distintas. Revisamos el uso autorizado, los antecedentes de obras y los elementos comunes que puedan condicionar la preparación de tu expediente.

Antes de presentar el alta, comprobamos con el Ayuntamiento de Totana si el planeamiento admite el uso turístico en tu dirección y qué documentación municipal corresponde aportar. Revisamos la situación de la edificación y las posibles obras o cambios de uso pendientes. Si la vivienda está fuera del núcleo urbano, consultamos también la clasificación del suelo y las condiciones aplicables a la parcela. Esta revisión permite concretar los pasos de tu caso sin dar por concedida ninguna autorización.

Totana en cifras: viviendas turísticas según el INE

Según la estadística experimental del INE sobre viviendas turísticas (mayo de 2026), en Totana hay 18 viviendas turísticas con 104 plazas, unas 5,8 por vivienda. Es el municipio n.º 20 de 42 de la provincia de Murcia por número de viviendas turísticas.

Un año antes, en mayo de 2025, el INE contaba 12, así que la cifra ha subido un 50,0 %. El INE las cuenta a partir de los anuncios de las grandes plataformas, así que es una foto del mercado, no del registro oficial.

Con tanta oferta alrededor, lo que marca la diferencia es tener el expediente en regla: número de registro correcto en el anuncio, comunidad de vecinos resuelta y documentación al día ante una inspección.

Qué norma se aplica en Totana

Murcia regula el alquiler turístico de viviendas con la Ley 12/2013 de Turismo y el Decreto 256/2019, vigente desde noviembre de 2019. Si anuncias tu vivienda de Totana en una plataforma o la alquilas a turistas dos o más veces al año, se considera actividad turística y necesitas inscribirla. Hay dos modalidades: la vivienda completa, que se alquila como una unidad, y por habitaciones, reservada a quien vive y está empadronado en la vivienda. La categoría es única.

El trámite es una declaración responsable para la clasificación turística, que se presenta en el procedimiento 1890 del Instituto de Turismo, por vía electrónica o en una oficina de registro con cita previa. Con ella la vivienda entra en el Registro de Empresas y Actividades Turísticas, y el instituto abre de oficio la comprobación, que debe resolver en tres meses. En edificios con comunidad se adjunta el certificado de aprobación expresa de la junta; el acta sola no sirve. Hay una tasa autonómica, bonificada al 100 % para quien inicia la actividad por primera vez.

El papel del Ayuntamiento de Totana

En Murcia el alta se presenta ante la administración turística regional, pero el Ayuntamiento de Totana sigue contando: su licencia de ocupación marca cuántas plazas puede tener la vivienda y su planeamiento decide si el uso es compatible. Si la vivienda es un antiguo local, se ha ampliado o está en suelo rústico, conviene revisar su situación urbanística antes de declarar. Comprobamos si Totana ha aprobado alguna limitación o criterio propio y te lo explicamos en el estudio.

Cómo se da de alta una vivienda de uso turístico en Totana

El orden importa: si se presenta antes de tener resuelto lo urbanístico o la comunidad, el expediente se complica. Así lo hacemos en Totana:

• Revisamos la vivienda de Totana: referencia catastral, escritura, licencia de ocupación y si hay división horizontal.
• Decidimos contigo la modalidad (vivienda completa o por habitaciones) y quién será el único titular de la explotación.
• Calculamos la capacidad con los dormitorios, las camas y los convertibles, sin pasar de diez plazas ni de lo que diga la licencia.
• Si el edificio tiene comunidad, preparamos la petición y el certificado de aprobación expresa de la junta.
• Comprobamos el seguro de responsabilidad civil, el equipamiento mínimo y designamos al responsable del alojamiento.
• Presentamos la declaración responsable en el procedimiento 1890 con tu autorización y te entregamos el justificante.
• Seguimos la comprobación del Instituto de Turismo hasta la resolución y contestamos sus requerimientos.

Documentos que te pedirán

Antes de preparar nada revisamos lo que ya tienes. Lo habitual en esta comunidad es:

• DNI o NIE del titular y, si es una sociedad, escritura y poderes del representante.
• Referencia catastral de la vivienda e información catastral de la parcela.
• Escritura, nota simple o título que acredite la disponibilidad de la vivienda.
• Licencia de ocupación, cédula de habitabilidad o documento equivalente con la capacidad.
• Certificado de aprobación expresa de la comunidad de propietarios, si hay división horizontal.
• Póliza de seguro de responsabilidad civil con cobertura mínima de 300.000 € por siniestro.
• Plano o descripción de la distribución y de las camas por dormitorio.
• Certificado de empadronamiento, si se cede por habitaciones.
• Documento de representación para presentar en tu nombre.

Si te falta un certificado o un plano, te decimos cuál y coordinamos al técnico; su trabajo se presupuesta aparte.

Requisitos de la vivienda

La norma de Región de Murcia fija unos mínimos que la vivienda tiene que cumplir desde el primer día:

• Capacidad máxima la de la licencia de ocupación, sin superar diez plazas en ningún caso.
• Dormitorios de al menos 6 m² (individual) u 8 m² (doble) y 3,5 m² por plaza en litera.
• Plazas en sofás cama hasta la mitad de las plazas en camas, salvo en viviendas de un dormitorio.
• Como mínimo salón comedor, cocina, dormitorio y baño, o estudio con un máximo de dos plazas.
• Amueblada y equipada para uso inmediato, con agua fría y caliente, electricidad y espacio para separar residuos.
• Extintor accesible y botiquín de primeros auxilios.
• Teléfono del responsable del alojamiento visible, al menos en español e inglés, e instrucciones de los aparatos.
• Distintivo oficial en la entrada y hojas de reclamaciones.

La comunidad de vecinos

La comunidad de propietarios es el primer filtro. Desde el 3 de abril de 2025, una vivienda turística nueva en un edificio con comunidad necesita el voto favorable de tres quintas partes de la junta (art. 17.12 de la Ley de Propiedad Horizontal, según la LO 1/2025). Revisamos los estatutos y las actas de tu edificio en Totana y, si toca, preparamos la petición a la comunidad.

En casas unifamiliares o en viviendas sin comunidad este paso no aplica, pero sí el resto de requisitos.

Si ya tienes la vivienda dada de alta en Totana

Una vez inscrita, la vivienda de Totana tiene obligaciones que no caducan. Cualquier cambio de titular, de capacidad o reforma sustancial se comunica al Instituto de Turismo, y la baja también. Cada huésped se registra en SES.HOSPEDAJES y el número de inscripción debe aparecer en toda la publicidad. Antes de que el cliente contrate hay que darle información clara: plazas, titular, precio total, normas de la comunidad y otras condiciones. Si llega una inspección o un requerimiento, revisamos el expediente y preparamos la respuesta.

También llevamos el cambio de titular, la baja, la modificación de datos y el alta en SES.HOSPEDAJES para el registro de viajeros.

Precio de la gestión en Totana

Para Totana tienes tres opciones: el estudio de viabilidad por 129 €, si quieres saber antes si tu caso tiene algún problema; el alta por 499 €, con el estudio descontado; o el pack llave en mano por 699 €, que suma el alta en SES.HOSPEDAJES y en Hacienda. Todo con IVA incluido. Notas simples, licencias municipales o un técnico, si tu caso lo necesita, van aparte.

Tienes todos los servicios en la página de precios. Te decimos el precio cerrado antes de empezar; lo de terceros (técnico, tasas, notaría) se presupuesta aparte.

Preguntas frecuentes sobre viviendas turísticas en Totana