Fuenmayor: alta y trámites de tu vivienda de uso turístico

Fuenmayor: vivienda, bodegas y espacios incluidos en el alojamiento

Fuenmayor, en La Rioja, incluye bodegas y recorridos por el casco antiguo en su información municipal de turismo. Para una vivienda destinada a visitantes, interesa separar el uso residencial de otros espacios de la propiedad, como bodegas o dependencias auxiliares. Si quieres destinar una vivienda al alquiler turístico, conviene identificar desde el principio el inmueble concreto y su situación documental. Un piso en un edificio compartido y una casa con parcela plantean comprobaciones distintas. Revisamos el uso autorizado, los antecedentes de obras y los elementos comunes que puedan condicionar la preparación de tu expediente.

Antes de presentar el alta, comprobamos con el Ayuntamiento de Fuenmayor si el planeamiento admite el uso turístico en tu dirección y qué documentación municipal corresponde aportar. Revisamos la situación de la edificación y las posibles obras o cambios de uso pendientes. Si la vivienda está fuera del núcleo urbano, consultamos también la clasificación del suelo y las condiciones aplicables a la parcela. Esta revisión permite concretar los pasos de tu caso sin dar por concedida ninguna autorización.

Fuenmayor en cifras: viviendas turísticas según el INE

Según la estadística experimental del INE sobre viviendas turísticas (mayo de 2026), en Fuenmayor hay 24 viviendas turísticas con 131 plazas, unas 5,5 por vivienda. Es el municipio n.º 8 de 111 de la La Rioja por número de viviendas turísticas.

Un año antes, en mayo de 2025, el INE contaba 22, así que la cifra ha subido un 9,1 %. El INE las cuenta a partir de los anuncios de las grandes plataformas, así que es una foto del mercado, no del registro oficial.

Con tanta oferta alrededor, lo que marca la diferencia es tener el expediente en regla: número de registro correcto en el anuncio, comunidad de vecinos resuelta y documentación al día ante una inspección.

Qué norma se aplica en Fuenmayor

La norma es la Ley 2/2001 de Turismo de La Rioja y su Reglamento General de Turismo, el Decreto 10/2017, modificado por el Decreto 40/2018 y el Decreto 15/2021. Sus artículos 66 a 71 regulan las viviendas de uso turístico: viviendas amuebladas y equipadas para uso inmediato, comercializadas con ánimo de lucro en canales turísticos y cedidas enteras. No cuenta como VUT la que se alquila en un único periodo de tres meses o menos al año. La cesión por habitaciones va por el régimen de pensiones y necesita su propia comunicación.

El alta es la comunicación de inicio de viviendas de uso turístico, en el modelo oficial, ante la Dirección General de Turismo y Promoción Territorial. Se presenta por vía electrónica o en registro, no tiene tasa y permite ejercer la actividad desde su presentación, sin perjuicio de la comprobación posterior. La ficha prevé una resolución en tres meses, con silencio positivo. La vivienda queda en el Registro de Proveedores de Servicios Turísticos y su número de inscripción tiene que figurar en todos los anuncios. Lo comunicado tiene que ser cierto: capacidad, habitabilidad y equipamiento.

El papel del Ayuntamiento de Fuenmayor

Aunque el alta se presenta ante el Gobierno de La Rioja, el Ayuntamiento de Fuenmayor puede ser decisivo: el Decreto 10/2017 no permite el uso turístico de una vivienda que incumpla la normativa municipal que le sea aplicable. Comprobamos el planeamiento, si hace falta licencia o una comunicación municipal y si hay alguna limitación por zonas. No todos los municipios han regulado esto; Logroño sí está cambiando su Plan General y ha aprobado de forma inicial una zona saturada en su centro histórico. En Fuenmayor lo verificamos para tu dirección concreta.

Cómo se da de alta una vivienda de uso turístico en Fuenmayor

El orden importa: si se presenta antes de tener resuelto lo urbanístico o la comunidad, el expediente se complica. Así lo hacemos en Fuenmayor:

• Estudio previo: comprobamos que tu vivienda de Fuenmayor encaja como VUT (cesión completa) y no como pensión por habitaciones.
• Revisión municipal: planeamiento, licencia o título que pida el Ayuntamiento de Fuenmayor y posibles limitaciones por zona.
• Comunidad de propietarios: estatutos sin prohibición y, para viviendas nuevas, acuerdo de tres quintas partes de la junta.
• Cálculo de la capacidad según el reglamento y comprobación de habitabilidad y equipamiento.
• Presentación de la comunicación de inicio de VUT ante la Dirección General de Turismo, sin tasa autonómica.
• Inscripción en el Registro de Proveedores de Servicios Turísticos y número en todos los anuncios.
• Placa identificativa en la entrada, teléfono de contacto y hojas de reclamaciones para el huésped, y alta en SES.HOSPEDAJES.

Documentos que te pedirán

Antes de preparar nada revisamos lo que ya tienes. Lo habitual en esta comunidad es:

• DNI o NIE del titular y, si es una sociedad, escritura y NIF.
• Escritura, nota simple o contrato que acredite la disponibilidad de la vivienda.
• Dirección completa y referencia catastral.
• Licencia de primera ocupación o título municipal que tenga la vivienda.
• Licencia o título municipal para el uso turístico, si el Ayuntamiento de Fuenmayor lo exige.
• Estatutos de la comunidad y acuerdo de la junta, si el edificio está en propiedad horizontal.
• Datos de distribución, habitaciones y camas para calcular la capacidad.
• Autorización de representación, si presentamos en tu nombre.

Si te falta un certificado o un plano, te decimos cuál y coordinamos al técnico; su trabajo se presupuesta aparte.

Requisitos de la vivienda

La norma de La Rioja fija unos mínimos que la vivienda tiene que cumplir desde el primer día:

• Cesión de la vivienda completa, amueblada y equipada para uso inmediato.
• Condiciones mínimas de habitabilidad de viviendas, en todo caso.
• Capacidad máxima: el doble de las habitaciones, salón incluido, y como mucho 8 plazas, contando camas convertibles y supletorias.
• Las camas de más de 1,35 metros de ancho cuentan como dos plazas.
• Placa identificativa del anexo XIII en un lugar visible de la entrada.
• Teléfono y dirección de contacto para el huésped y hojas de reclamaciones.
• Número de inscripción en la comercialización y la publicidad; sin fiestas ni eventos si la vivienda está en una comunidad.

La comunidad de vecinos

Antes de pensar en el registro, mira la comunidad: para una vivienda turística nueva en régimen de propiedad horizontal, la ley exige desde el 3 de abril de 2025 el acuerdo expreso de tres quintas partes de la junta (art. 17.12 LPH, reformado por la LO 1/2025). Si tu piso de Fuenmayor está en un edificio así, te ayudamos con la aprobación de la comunidad.

En casas unifamiliares o en viviendas sin comunidad este paso no aplica, pero sí el resto de requisitos.

Si ya tienes la vivienda dada de alta en Fuenmayor

La Ley de Turismo de La Rioja obliga a comunicar a la Consejería el cambio de titularidad y el cese de la actividad, así que si vendes, heredas o dejas de alquilar tu vivienda de Fuenmayor, hay que decirlo. Los cambios de capacidad o de contacto se tramitan como modificación de datos. Ofrecer o anunciar la vivienda sin comunicación previa es una infracción según la ley. Y desde el primer huésped, cada estancia se registra en SES.HOSPEDAJES.

También llevamos el cambio de titular, la baja, la modificación de datos y el alta en SES.HOSPEDAJES para el registro de viajeros.

Precio de la gestión en Fuenmayor

Precios con IVA incluido: estudio de viabilidad, 129 € (se descuenta si contratas después); alta de la VUT en La Rioja, 499 €; pack llave en mano, 699 €, que suma estudio, comunicación de inicio, SES.HOSPEDAJES y alta en Hacienda con la explicación de tus obligaciones. La comunicación no tiene tasa autonómica; lo que cobre el Ayuntamiento de Fuenmayor o un técnico, si hiciera falta, se presupuesta aparte. Trabajamos a distancia, con la representación que corresponda.

Tienes todos los servicios en la página de precios. Te decimos el precio cerrado antes de empezar; lo de terceros (técnico, tasas, notaría) se presupuesta aparte.

Preguntas frecuentes sobre viviendas turísticas en Fuenmayor