Santo Domingo de la Calzada: alta y trámites de tu vivienda de uso turístico

Santo Domingo de la Calzada: pisos y casas en el Camino de Santiago

Santo Domingo de la Calzada es una ciudad de La Rioja Alta en el Camino de Santiago francés, con su catedral, el parador y un casco histórico muy ligado a la peregrinación. El alquiler turístico es urbano: pisos y casas en el centro, para peregrinos, visitantes de las bodegas de la zona y quien sube a Ezcaray y a la sierra de la Demanda.

No hemos localizado una ordenanza propia ni una suspensión del Ayuntamiento de Santo Domingo de la Calzada sobre viviendas de uso turístico. Antes de presentar la declaración responsable ante el Gobierno de La Rioja comprobamos con el ayuntamiento que el uso es compatible con el planeamiento y que la vivienda tiene licencia de primera ocupación. En el casco histórico revisamos las normas de protección; en pisos, los estatutos de la comunidad.

Santo Domingo de la Calzada en cifras: viviendas turísticas según el INE

Según la estadística experimental del INE sobre viviendas turísticas (mayo de 2026), en Santo Domingo de la Calzada hay 26 viviendas turísticas con 161 plazas, unas 6,2 por vivienda. Es el municipio n.º 6 de 111 de la La Rioja por número de viviendas turísticas.

Un año antes, en mayo de 2025, el INE contaba 31, así que la cifra ha bajado un 16,1 %. El INE las cuenta a partir de los anuncios de las grandes plataformas, así que es una foto del mercado, no del registro oficial.

Con tanta oferta alrededor, lo que marca la diferencia es tener el expediente en regla: número de registro correcto en el anuncio, comunidad de vecinos resuelta y documentación al día ante una inspección.

Qué norma se aplica en Santo Domingo de la Calzada

La norma es la Ley 2/2001 de Turismo de La Rioja y su Reglamento General de Turismo, el Decreto 10/2017, modificado por el Decreto 40/2018 y el Decreto 15/2021. Sus artículos 66 a 71 regulan las viviendas de uso turístico: viviendas amuebladas y equipadas para uso inmediato, comercializadas con ánimo de lucro en canales turísticos y cedidas enteras. No cuenta como VUT la que se alquila en un único periodo de tres meses o menos al año. La cesión por habitaciones va por el régimen de pensiones y necesita su propia comunicación.

Se tramita con la comunicación de inicio de VUT del Gobierno de La Rioja, un modelo oficial que se presenta con certificado electrónico o en una oficina de registro. Es gratuita y, según la ficha, habilita para ejercer por tiempo indefinido desde que se presenta; la Dirección General de Turismo y Promoción Territorial resuelve en un máximo de tres meses y, si no contesta, el silencio es positivo. Con la inscripción en el Registro de Proveedores de Servicios Turísticos llega el número que debes poner en la publicidad y en las plataformas.

El papel del Ayuntamiento de Santo Domingo de la Calzada

Aunque el alta se presenta ante el Gobierno de La Rioja, el Ayuntamiento de Santo Domingo de la Calzada puede ser decisivo: el Decreto 10/2017 no permite el uso turístico de una vivienda que incumpla la normativa municipal que le sea aplicable. Comprobamos el planeamiento, si hace falta licencia o una comunicación municipal y si hay alguna limitación por zonas. No todos los municipios han regulado esto; Logroño sí está cambiando su Plan General y ha aprobado de forma inicial una zona saturada en su centro histórico. En Santo Domingo de la Calzada lo verificamos para tu dirección concreta.

Cómo se da de alta una vivienda de uso turístico en Santo Domingo de la Calzada

El orden importa: si se presenta antes de tener resuelto lo urbanístico o la comunidad, el expediente se complica. Así lo hacemos en Santo Domingo de la Calzada:

• Estudio previo: comprobamos que tu vivienda de Santo Domingo de la Calzada encaja como VUT (cesión completa) y no como pensión por habitaciones.
• Revisión municipal: planeamiento, licencia o título que pida el Ayuntamiento de Santo Domingo de la Calzada y posibles limitaciones por zona.
• Comunidad de propietarios: estatutos sin prohibición y, para viviendas nuevas, acuerdo de tres quintas partes de la junta.
• Cálculo de la capacidad según el reglamento y comprobación de habitabilidad y equipamiento.
• Presentación de la comunicación de inicio de VUT ante la Dirección General de Turismo, sin tasa autonómica.
• Inscripción en el Registro de Proveedores de Servicios Turísticos y número en todos los anuncios.
• Placa identificativa en la entrada, teléfono de contacto y hojas de reclamaciones para el huésped, y alta en SES.HOSPEDAJES.

Documentos que te pedirán

Antes de preparar nada revisamos lo que ya tienes. Lo habitual en esta comunidad es:

• DNI o NIE del titular y, si es una sociedad, escritura y NIF.
• Escritura, nota simple o contrato que acredite la disponibilidad de la vivienda.
• Dirección completa y referencia catastral.
• Licencia de primera ocupación o título municipal que tenga la vivienda.
• Licencia o título municipal para el uso turístico, si el Ayuntamiento de Santo Domingo de la Calzada lo exige.
• Estatutos de la comunidad y acuerdo de la junta, si el edificio está en propiedad horizontal.
• Datos de distribución, habitaciones y camas para calcular la capacidad.
• Autorización de representación, si presentamos en tu nombre.

Si te falta un certificado o un plano, te decimos cuál y coordinamos al técnico; su trabajo se presupuesta aparte.

Requisitos de la vivienda

La norma de La Rioja fija unos mínimos que la vivienda tiene que cumplir desde el primer día:

• Cesión de la vivienda completa, amueblada y equipada para uso inmediato.
• Condiciones mínimas de habitabilidad de viviendas, en todo caso.
• Capacidad máxima: el doble de las habitaciones, salón incluido, y como mucho 8 plazas, contando camas convertibles y supletorias.
• Las camas de más de 1,35 metros de ancho cuentan como dos plazas.
• Placa identificativa del anexo XIII en un lugar visible de la entrada.
• Teléfono y dirección de contacto para el huésped y hojas de reclamaciones.
• Número de inscripción en la comercialización y la publicidad; sin fiestas ni eventos si la vivienda está en una comunidad.

La comunidad de vecinos

La comunidad de propietarios es el primer filtro. Desde el 3 de abril de 2025, una vivienda turística nueva en un edificio con comunidad necesita el voto favorable de tres quintas partes de la junta (art. 17.12 de la Ley de Propiedad Horizontal, según la LO 1/2025). Revisamos los estatutos y las actas de tu edificio en Santo Domingo de la Calzada y, si toca, preparamos la petición a la comunidad.

En casas unifamiliares o en viviendas sin comunidad este paso no aplica, pero sí el resto de requisitos.

Si ya tienes la vivienda dada de alta en Santo Domingo de la Calzada

El alta no termina el trabajo. Si la vivienda de Santo Domingo de la Calzada cambia de manos, el nuevo titular tiene que constar en el Registro de Proveedores de Servicios Turísticos; si dejas la actividad, comunica la baja y retira los anuncios. Una ampliación de camas o un cambio de teléfono es una modificación que conviene comunicar para que el registro refleje la realidad. La inspección de turismo puede comprobar lo declarado, y los viajeros se comunican en SES.HOSPEDAJES.

También llevamos el cambio de titular, la baja, la modificación de datos y el alta en SES.HOSPEDAJES para el registro de viajeros.

Precio de la gestión en Santo Domingo de la Calzada

En La Rioja el alta no exige técnico, así que el precio es cerrado: 499 € por el alta o 699 € por el pack llave en mano (estudio, comunicación, SES.HOSPEDAJES y Hacienda), IVA incluido. Si tu vivienda de Santo Domingo de la Calzada plantea dudas urbanísticas o de comunidad, empezamos por el estudio de 129 €, que se descuenta después. Licencias, tasas municipales o planos, si hicieran falta, van aparte. Llevamos la gestión a distancia; no hacemos reservas ni check-in y no aseguramos la inscripción ni un plazo.

Tienes todos los servicios en la página de precios. Te decimos el precio cerrado antes de empezar; lo de terceros (técnico, tasas, notaría) se presupuesta aparte.

Preguntas frecuentes sobre viviendas turísticas en Santo Domingo de la Calzada