Vivienda de uso turístico en Lardero: la comunicación de inicio

Lardero: consulta del Plan General y documentación de la vivienda

Lardero, en La Rioja, dispone de una sección municipal para consultar el Plan General y los trámites urbanísticos. Para estudiar un alojamiento, empezamos por relacionar la dirección de tu vivienda con la parcela y con las obras que puedan ser necesarias. Si quieres destinar una vivienda al alquiler turístico, conviene identificar desde el principio el inmueble concreto y su situación documental. Un piso en un edificio compartido y una casa con parcela plantean comprobaciones distintas. Revisamos el uso autorizado, los antecedentes de obras y los elementos comunes que puedan condicionar la preparación de tu expediente.

Antes de presentar el alta, comprobamos con el Ayuntamiento de Lardero si el planeamiento admite el uso turístico en tu dirección y qué documentación municipal corresponde aportar. Revisamos la situación de la edificación y las posibles obras o cambios de uso pendientes. Si la vivienda está fuera del núcleo urbano, consultamos también la clasificación del suelo y las condiciones aplicables a la parcela. Esta revisión permite concretar los pasos de tu caso sin dar por concedida ninguna autorización.

Lardero en cifras: viviendas turísticas según el INE

Según la estadística experimental del INE sobre viviendas turísticas (mayo de 2026), en Lardero hay 18 viviendas turísticas con 96 plazas, unas 5,3 por vivienda. Es el municipio n.º 11 de 111 de la La Rioja por número de viviendas turísticas.

Un año antes, en mayo de 2025, el INE contaba 22, así que la cifra ha bajado un 18,2 %. El INE las cuenta a partir de los anuncios de las grandes plataformas, así que es una foto del mercado, no del registro oficial.

Con tanta oferta alrededor, lo que marca la diferencia es tener el expediente en regla: número de registro correcto en el anuncio, comunidad de vecinos resuelta y documentación al día ante una inspección.

Qué norma se aplica en Lardero

La norma es la Ley 2/2001 de Turismo de La Rioja y su Reglamento General de Turismo, el Decreto 10/2017, modificado por el Decreto 40/2018 y el Decreto 15/2021. Sus artículos 66 a 71 regulan las viviendas de uso turístico: viviendas amuebladas y equipadas para uso inmediato, comercializadas con ánimo de lucro en canales turísticos y cedidas enteras. No cuenta como VUT la que se alquila en un único periodo de tres meses o menos al año. La cesión por habitaciones va por el régimen de pensiones y necesita su propia comunicación.

El alta es la comunicación de inicio de viviendas de uso turístico, en el modelo oficial, ante la Dirección General de Turismo y Promoción Territorial. Se presenta por vía electrónica o en registro, no tiene tasa y permite ejercer la actividad desde su presentación, sin perjuicio de la comprobación posterior. La ficha prevé una resolución en tres meses, con silencio positivo. La vivienda queda en el Registro de Proveedores de Servicios Turísticos y su número de inscripción tiene que figurar en todos los anuncios. Lo comunicado tiene que ser cierto: capacidad, habitabilidad y equipamiento.

El papel del Ayuntamiento de Lardero

Lo primero que miramos en Lardero es el ayuntamiento. En La Rioja una vivienda no puede destinarse a uso turístico si contradice la normativa municipal aplicable a esa actividad, y los planes urbanísticos pueden fijar condiciones o áreas saturadas. Revisamos si tu vivienda necesita licencia o título municipal, si el uso es compatible con el planeamiento y si hay tasas. Cada ayuntamiento decide lo suyo: lo que se está tramitando en Logroño para su centro histórico no rige en el resto de municipios.

Cómo se da de alta una vivienda de uso turístico en Lardero

El orden importa: si se presenta antes de tener resuelto lo urbanístico o la comunidad, el expediente se complica. Así lo hacemos en Lardero:

• Estudio previo: comprobamos que tu vivienda de Lardero encaja como VUT (cesión completa) y no como pensión por habitaciones.
• Revisión municipal: planeamiento, licencia o título que pida el Ayuntamiento de Lardero y posibles limitaciones por zona.
• Comunidad de propietarios: estatutos sin prohibición y, para viviendas nuevas, acuerdo de tres quintas partes de la junta.
• Cálculo de la capacidad según el reglamento y comprobación de habitabilidad y equipamiento.
• Presentación de la comunicación de inicio de VUT ante la Dirección General de Turismo, sin tasa autonómica.
• Inscripción en el Registro de Proveedores de Servicios Turísticos y número en todos los anuncios.
• Placa identificativa en la entrada, teléfono de contacto y hojas de reclamaciones para el huésped, y alta en SES.HOSPEDAJES.

Documentos que te pedirán

Antes de preparar nada revisamos lo que ya tienes. Lo habitual en esta comunidad es:

• DNI o NIE del titular y, si es una sociedad, escritura y NIF.
• Escritura, nota simple o contrato que acredite la disponibilidad de la vivienda.
• Dirección completa y referencia catastral.
• Licencia de primera ocupación o título municipal que tenga la vivienda.
• Licencia o título municipal para el uso turístico, si el Ayuntamiento de Lardero lo exige.
• Estatutos de la comunidad y acuerdo de la junta, si el edificio está en propiedad horizontal.
• Datos de distribución, habitaciones y camas para calcular la capacidad.
• Autorización de representación, si presentamos en tu nombre.

Si te falta un certificado o un plano, te decimos cuál y coordinamos al técnico; su trabajo se presupuesta aparte.

Requisitos de la vivienda

La norma de La Rioja fija unos mínimos que la vivienda tiene que cumplir desde el primer día:

• Cesión de la vivienda completa, amueblada y equipada para uso inmediato.
• Condiciones mínimas de habitabilidad de viviendas, en todo caso.
• Capacidad máxima: el doble de las habitaciones, salón incluido, y como mucho 8 plazas, contando camas convertibles y supletorias.
• Las camas de más de 1,35 metros de ancho cuentan como dos plazas.
• Placa identificativa del anexo XIII en un lugar visible de la entrada.
• Teléfono y dirección de contacto para el huésped y hojas de reclamaciones.
• Número de inscripción en la comercialización y la publicidad; sin fiestas ni eventos si la vivienda está en una comunidad.

La comunidad de vecinos

Si la vivienda está en un edificio con comunidad de propietarios, desde el 3 de abril de 2025 hace falta que la junta apruebe expresamente el uso turístico por tres quintas partes (Ley de Propiedad Horizontal, art. 17.12, tras la LO 1/2025). En Lardero lo revisamos antes de nada y, si hace falta, preparamos el escrito al administrador y el modelo de acuerdo con nuestro servicio de aprobación de la comunidad.

En casas unifamiliares o en viviendas sin comunidad este paso no aplica, pero sí el resto de requisitos.

Si ya tienes la vivienda dada de alta en Lardero

El alta no termina el trabajo. Si la vivienda de Lardero cambia de manos, el nuevo titular tiene que constar en el Registro de Proveedores de Servicios Turísticos; si dejas la actividad, comunica la baja y retira los anuncios. Una ampliación de camas o un cambio de teléfono es una modificación que conviene comunicar para que el registro refleje la realidad. La inspección de turismo puede comprobar lo declarado, y los viajeros se comunican en SES.HOSPEDAJES.

También llevamos el cambio de titular, la baja, la modificación de datos y el alta en SES.HOSPEDAJES para el registro de viajeros.

Precio de la gestión en Lardero

Precios con IVA incluido: estudio de viabilidad, 129 € (se descuenta si contratas después); alta de la VUT en La Rioja, 499 €; pack llave en mano, 699 €, que suma estudio, comunicación de inicio, SES.HOSPEDAJES y alta en Hacienda con la explicación de tus obligaciones. La comunicación no tiene tasa autonómica; lo que cobre el Ayuntamiento de Lardero o un técnico, si hiciera falta, se presupuesta aparte. Trabajamos a distancia, con la representación que corresponda.

Tienes todos los servicios en la página de precios. Te decimos el precio cerrado antes de empezar; lo de terceros (técnico, tasas, notaría) se presupuesta aparte.

Preguntas frecuentes sobre viviendas turísticas en Lardero