Alta VUT en Casalarreina: lo que pide La Rioja y tu ayuntamiento

Casalarreina: casas del entorno del Oja y patrimonio

Casalarreina tiene referencias patrimoniales como el monasterio de Nuestra Señora de la Piedad y el puente sobre el río Oja. Ese entorno permite situar un alojamiento, aunque la revisión debe centrarse en la vivienda concreta. Si quieres preparar aquí un alquiler turístico, revisamos el edificio y las intervenciones que necesita. En una casa antigua interesa comprobar qué espacios tienen uso de vivienda y cómo se documentaron las reformas. La cercanía al patrimonio sirve para situar el proyecto, pero exige consultar las condiciones concretas del inmueble antes de planificar obras o presentar el alta.

Antes de presentar, comprobamos con el ayuntamiento de Casalarreina la compatibilidad urbanística del alojamiento y si hay condiciones municipales aplicables a tu dirección. Si la casa se encuentra cerca del patrimonio monumental, consultamos las condiciones de protección y el alcance de posibles obras. Revisamos también el uso autorizado del inmueble y la documentación de ocupación que corresponda. No damos por permitido el alquiler turístico por el hecho de que existan otros alojamientos en el municipio; concretamos qué informes o trámites necesita tu vivienda.

Casalarreina en cifras: viviendas turísticas según el INE

Según la estadística experimental del INE sobre viviendas turísticas (mayo de 2026), en Casalarreina hay 23 viviendas turísticas con 119 plazas, unas 5,2 por vivienda. Es el municipio n.º 9 de 111 de la La Rioja por número de viviendas turísticas.

Un año antes, en mayo de 2025, el INE contaba 13, así que la cifra ha subido un 76,9 %. El INE las cuenta a partir de los anuncios de las grandes plataformas, así que es una foto del mercado, no del registro oficial.

Con tanta oferta alrededor, lo que marca la diferencia es tener el expediente en regla: número de registro correcto en el anuncio, comunidad de vecinos resuelta y documentación al día ante una inspección.

Qué norma se aplica en Casalarreina

El marco riojano está en el Reglamento General de Turismo, aprobado por el Decreto 10/2017 en desarrollo de la Ley 2/2001 de Turismo de La Rioja y reformado en 2018 y por el Decreto 15/2021. Para el reglamento, la vivienda de uso turístico se cede en su totalidad, amueblada y lista para entrar, y se ofrece con fin lucrativo en canales turísticos. Quedan fuera las que se alquilan en un único periodo consecutivo de hasta tres meses al año. Alquilar por habitaciones es otra cosa: se somete al régimen de pensiones, con su propia comunicación de inicio.

El trámite es una comunicación de inicio dirigida a la Dirección General de Turismo y Promoción Territorial. No hay que pagar tasa autonómica y no hace falta esperar una autorización: la actividad puede empezar con la presentación, aunque la administración la revisa después y tiene tres meses para resolver, con silencio positivo. La vivienda se inscribe en el Registro de Proveedores de Servicios Turísticos. Ese número de inscripción es obligatorio en la comercialización y la publicidad, así que conviene presentar con los datos bien revisados desde el principio.

El papel del Ayuntamiento de Casalarreina

Aunque el alta se presenta ante el Gobierno de La Rioja, el Ayuntamiento de Casalarreina puede ser decisivo: el Decreto 10/2017 no permite el uso turístico de una vivienda que incumpla la normativa municipal que le sea aplicable. Comprobamos el planeamiento, si hace falta licencia o una comunicación municipal y si hay alguna limitación por zonas. No todos los municipios han regulado esto; Logroño sí está cambiando su Plan General y ha aprobado de forma inicial una zona saturada en su centro histórico. En Casalarreina lo verificamos para tu dirección concreta.

Cómo se da de alta una vivienda de uso turístico en Casalarreina

El orden importa: si se presenta antes de tener resuelto lo urbanístico o la comunidad, el expediente se complica. Así lo hacemos en Casalarreina:

• Estudio previo: comprobamos que tu vivienda de Casalarreina encaja como VUT (cesión completa) y no como pensión por habitaciones.
• Revisión municipal: planeamiento, licencia o título que pida el Ayuntamiento de Casalarreina y posibles limitaciones por zona.
• Comunidad de propietarios: estatutos sin prohibición y, para viviendas nuevas, acuerdo de tres quintas partes de la junta.
• Cálculo de la capacidad según el reglamento y comprobación de habitabilidad y equipamiento.
• Presentación de la comunicación de inicio de VUT ante la Dirección General de Turismo, sin tasa autonómica.
• Inscripción en el Registro de Proveedores de Servicios Turísticos y número en todos los anuncios.
• Placa identificativa en la entrada, teléfono de contacto y hojas de reclamaciones para el huésped, y alta en SES.HOSPEDAJES.

Documentos que te pedirán

Antes de preparar nada revisamos lo que ya tienes. Lo habitual en esta comunidad es:

• DNI o NIE del titular y, si es una sociedad, escritura y NIF.
• Escritura, nota simple o contrato que acredite la disponibilidad de la vivienda.
• Dirección completa y referencia catastral.
• Licencia de primera ocupación o título municipal que tenga la vivienda.
• Licencia o título municipal para el uso turístico, si el Ayuntamiento de Casalarreina lo exige.
• Estatutos de la comunidad y acuerdo de la junta, si el edificio está en propiedad horizontal.
• Datos de distribución, habitaciones y camas para calcular la capacidad.
• Autorización de representación, si presentamos en tu nombre.

Si te falta un certificado o un plano, te decimos cuál y coordinamos al técnico; su trabajo se presupuesta aparte.

Requisitos de la vivienda

La norma de La Rioja fija unos mínimos que la vivienda tiene que cumplir desde el primer día:

• Cesión de la vivienda completa, amueblada y equipada para uso inmediato.
• Condiciones mínimas de habitabilidad de viviendas, en todo caso.
• Capacidad máxima: el doble de las habitaciones, salón incluido, y como mucho 8 plazas, contando camas convertibles y supletorias.
• Las camas de más de 1,35 metros de ancho cuentan como dos plazas.
• Placa identificativa del anexo XIII en un lugar visible de la entrada.
• Teléfono y dirección de contacto para el huésped y hojas de reclamaciones.
• Número de inscripción en la comercialización y la publicidad; sin fiestas ni eventos si la vivienda está en una comunidad.

La comunidad de vecinos

Si la vivienda está en un edificio con comunidad de propietarios, desde el 3 de abril de 2025 hace falta que la junta apruebe expresamente el uso turístico por tres quintas partes (Ley de Propiedad Horizontal, art. 17.12, tras la LO 1/2025). En Casalarreina lo revisamos antes de nada y, si hace falta, preparamos el escrito al administrador y el modelo de acuerdo con nuestro servicio de aprobación de la comunidad.

En casas unifamiliares o en viviendas sin comunidad este paso no aplica, pero sí el resto de requisitos.

Si ya tienes la vivienda dada de alta en Casalarreina

Con la VUT de Casalarreina inscrita, mantén el expediente al día. La ley obliga a comunicar el cambio de titularidad y el cese; cualquier otro cambio de capacidad, distribución o contacto se comunica como modificación de datos. El Gobierno de La Rioja publica un listado de viviendas autorizadas que se actualiza cada mes, y anunciarse sin haber presentado la comunicación es infracción. Además, cada huésped se registra en SES.HOSPEDAJES.

También llevamos el cambio de titular, la baja, la modificación de datos y el alta en SES.HOSPEDAJES para el registro de viajeros.

Precio de la gestión en Casalarreina

Precios con IVA incluido: estudio de viabilidad, 129 € (se descuenta si contratas después); alta de la VUT en La Rioja, 499 €; pack llave en mano, 699 €, que suma estudio, comunicación de inicio, SES.HOSPEDAJES y alta en Hacienda con la explicación de tus obligaciones. La comunicación no tiene tasa autonómica; lo que cobre el Ayuntamiento de Casalarreina o un técnico, si hiciera falta, se presupuesta aparte. Trabajamos a distancia, con la representación que corresponda.

Tienes todos los servicios en la página de precios. Te decimos el precio cerrado antes de empezar; lo de terceros (técnico, tasas, notaría) se presupuesta aparte.

Preguntas frecuentes sobre viviendas turísticas en Casalarreina