Vivienda para uso turístico en Karrantza Harana/Valle de Carranza: alta en el REATE

Karrantza: barrio, parcela y modalidad de alojamiento

Karrantza Harana/Valle de Carranza tiene un territorio rural en el que Ambasaguas y el barrio de Ahedo son referencias recogidas por el turismo oficial vasco. Una casa del valle exige identificar bien el barrio y la parcela. Si quieres ofrecer una casa a visitantes, identificamos el núcleo, la parcela y las dependencias del alojamiento. Conviene revisar las obras realizadas y el uso reconocido del edificio antes de elegir la categoría turística. El carácter del entorno no determina por sí solo la modalidad: una vivienda turística y un establecimiento rural requieren estudiar su encaje en cada caso.

Antes de presentar, comprobamos con el ayuntamiento de Karrantza Harana/Valle de Carranza la compatibilidad urbanística del alojamiento y si hay condiciones municipales aplicables a tu dirección. En casas con terreno revisamos el uso del edificio y la clasificación del suelo, sin confundir vivienda turística y agroturismo. Revisamos también el uso autorizado del inmueble y la documentación de ocupación que corresponda. No damos por permitido el alquiler turístico por el hecho de que existan otros alojamientos en el municipio; concretamos qué informes o trámites necesita tu vivienda.

Karrantza Harana/Valle de Carranza en cifras: viviendas turísticas según el INE

Según la estadística experimental del INE sobre viviendas turísticas (mayo de 2026), en Karrantza Harana/Valle de Carranza hay 23 viviendas turísticas con 115 plazas, unas 5,0 por vivienda. Es el municipio n.º 18 de 103 de la provincia de Bizkaia por número de viviendas turísticas.

Un año antes, en mayo de 2025, el INE contaba 25, así que la cifra ha bajado un 8,0 %. El INE las cuenta a partir de los anuncios de las grandes plataformas, así que es una foto del mercado, no del registro oficial.

Con tanta oferta alrededor, lo que marca la diferencia es tener el expediente en regla: número de registro correcto en el anuncio, comunidad de vecinos resuelta y documentación al día ante una inspección.

Qué norma se aplica en Karrantza Harana/Valle de Carranza

La actividad se regula en la Ley 13/2016 de Turismo y en el Decreto 101/2018, de viviendas y habitaciones de viviendas particulares para uso turístico. Hay dos figuras: la vivienda para uso turístico, que se cede entera, y las habitaciones en vivienda particular, cuyo titular solo puede ser una persona física empadronada y residente en ella. Antes de empezar se presenta una declaración responsable ante el Gobierno Vasco, con fotos de fachada e interior y un plano a escala firmado por técnico competente. La presentación completa habilita la actividad e inscribe la vivienda en el REATE con un número propio.

Después de presentar llega la comprobación. El Gobierno Vasco dicta una resolución de inicio, pide al ayuntamiento un informe preceptivo y vinculante, con tres meses de plazo, y requiere al titular la documentación de los requisitos en diez días hábiles. El informe municipal dice si la vivienda es residencial, si consta licencia de primera utilización o cédula, si el uso turístico encaja en el planeamiento y si cumple lo ambiental. Con defectos, hay quince días hábiles para subsanar; con incumplimientos esenciales, baja en el REATE. Y el formulario oficial recuerda que en zona tensionada no se inscribe.

El papel del Ayuntamiento de Karrantza Harana/Valle de Carranza

En Euskadi el Ayuntamiento de Karrantza Harana/Valle de Carranza tiene la llave urbanística. En la declaración afirmas que la actividad es conforme con las normas municipales de usos y edificación, y después Turismo le pide un informe preceptivo y vinculante sobre la vivienda y el uso turístico. Varios ayuntamientos vascos han regulado este uso en su planeamiento, y algunos exigen un título municipal propio; en zonas tensionadas no se admite la inscripción. Por eso comprobamos con el ayuntamiento qué rige para tu dirección antes de presentar.

Cómo se da de alta una vivienda para uso turístico en Karrantza Harana/Valle de Carranza

El orden importa: si se presenta antes de tener resuelto lo urbanístico o la comunidad, el expediente se complica. Así lo hacemos en Karrantza Harana/Valle de Carranza:

• Estudio previo: comprobamos las normas municipales de Karrantza Harana/Valle de Carranza para tu dirección, si es zona tensionada y qué modalidad encaja (vivienda entera o habitaciones).
• Comunidad de propietarios: revisamos los estatutos y, en propiedad horizontal, el acuerdo de la junta por tres quintas partes para una vivienda turística nueva.
• Plano a escala firmado por técnico competente con superficie útil, distribución y plazas, y fotografías de fachada e interior.
• Contratación del seguro de responsabilidad civil, con 35.000 euros de capital por plaza.
• Presentación de la declaración responsable en la sede del Gobierno Vasco: habilita la actividad y la inscribe en el REATE.
• Comprobación: informe municipal vinculante y requerimiento de documentos al titular, que se contesta en diez días hábiles.
• Antes de recibir huéspedes: distintivo oficial en el exterior y junto a la puerta, número del REATE en la publicidad y alta en SES.HOSPEDAJES.

Documentos que te pedirán

Antes de preparar nada revisamos lo que ya tienes. Lo habitual en esta comunidad es:

• DNI o NIE del titular y, si es una sociedad, escritura y poderes del representante.
• Escritura, contrato de arrendamiento o cesión que acredite el derecho de uso, y comunicación al propietario si no lo eres.
• Referencia catastral.
• Plano a escala de la vivienda, elaborado por técnico competente, con superficie útil, distribución y plazas.
• Fotografías de fachada e interior.
• Póliza de responsabilidad civil con 35.000 euros por plaza.
• Licencia de primera utilización o cédula de habitabilidad, y documentos municipales que tengas.
• Acuerdo de la comunidad de propietarios, si el edificio está en propiedad horizontal.
• Empadronamiento y residencia efectiva, si cedes habitaciones de tu vivienda.

Si te falta un certificado o un plano, te decimos cuál y coordinamos al técnico; su trabajo se presupuesta aparte.

Requisitos de la vivienda

La norma de País Vasco fija unos mínimos que la vivienda tiene que cumplir desde el primer día:

• Como máximo 8 plazas, contando a las personas residentes si se ceden habitaciones.
• Superficie útil mínima de 25 m² para una persona, 33 m² para dos y 15 m² por persona a partir de tres, salvo norma municipal.
• Cocina, un baño por cada cuatro personas y dormitorios con luz natural, ventilación directa y puerta.
• Calefacción en habitaciones, baños, sala de estar y comedor, y agua caliente y fría.
• Extintor, botiquín, plano de salidas e información de emergencias junto a la entrada.
• Atención telefónica a los usuarios al menos de 8:00 a 22:00, todos los días.
• Distintivo oficial en el exterior del edificio y junto a la puerta de la vivienda.
• Seguro de responsabilidad civil de 35.000 euros por plaza y estatutos de la comunidad sin prohibición expresa.

La comunidad de vecinos

Antes de pensar en el registro, mira la comunidad: para una vivienda turística nueva en régimen de propiedad horizontal, la ley exige desde el 3 de abril de 2025 el acuerdo expreso de tres quintas partes de la junta (art. 17.12 LPH, reformado por la LO 1/2025). Si tu piso de Karrantza Harana/Valle de Carranza está en un edificio así, te ayudamos con la aprobación de la comunidad.

En casas unifamiliares o en viviendas sin comunidad este paso no aplica, pero sí el resto de requisitos.

Si ya tienes la vivienda dada de alta en Karrantza Harana/Valle de Carranza

La inscripción obliga a varias cosas más. Un nuevo titular se comunica previamente; un cambio de capacidad o el cese, con declaración responsable; y el resto, con una modificación de datos. Si tu vivienda de Karrantza Harana/Valle de Carranza está en un caserío o en suelo rural y ya estaba inscrita, el Decreto 52/2025 la sometió en 2025 al decreto general. Hay que registrar a los huéspedes en SES.HOSPEDAJES y mantener el seguro mientras siga la inscripción.

También llevamos el cambio de titular, la baja, la modificación de datos y el alta en SES.HOSPEDAJES para el registro de viajeros.

Precio de la gestión en Karrantza Harana/Valle de Carranza

Si primero quieres saber si tu vivienda de Karrantza Harana/Valle de Carranza puede ser turística, el estudio cuesta 129 € y se descuenta después. El alta ante el Gobierno Vasco cuesta 499 € con IVA, y el pack llave en mano, 699 €, incluye además SES.HOSPEDAJES y Hacienda. El plano del técnico y las licencias municipales van aparte.

Tienes todos los servicios en la página de precios. Te decimos el precio cerrado antes de empezar; lo de terceros (técnico, tasas, notaría) se presupuesta aparte.

Preguntas frecuentes sobre viviendas turísticas en Karrantza Harana/Valle de Carranza