Nájera: alta y trámites de tu vivienda de uso turístico

Nájera: ciudad del Camino junto al Najerilla

Nájera está en La Rioja, a orillas del Najerilla, y es etapa del Camino Francés. Fue corte del reino de Nájera-Pamplona, y su monasterio de Santa María la Real, bajo la peña roja, es su gran referencia. La comarca es tierra de vino y está cerca de San Millán de la Cogolla. El alquiler turístico combina pisos y casas en la ciudad con alojamientos ligados al Camino y al enoturismo.

No hemos localizado una ordenanza propia ni una suspensión del Ayuntamiento de Nájera sobre viviendas de uso turístico. En La Rioja la vivienda de uso turístico se inscribe en el registro de turismo del Gobierno de La Rioja, y antes comprobamos con el Ayuntamiento de Nájera que el uso es compatible con el planeamiento y que la vivienda tiene sus licencias. Si la idea es alquilar plazas a peregrinos, revisamos si encaja mejor como albergue.

Nájera en cifras: viviendas turísticas según el INE

Según la estadística experimental del INE sobre viviendas turísticas (mayo de 2026), en Nájera hay 32 viviendas turísticas con 181 plazas, unas 5,7 por vivienda. Es el municipio n.º 5 de 111 de la La Rioja por número de viviendas turísticas.

Un año antes, en mayo de 2025, el INE contaba 37, así que la cifra ha bajado un 13,5 %. El INE las cuenta a partir de los anuncios de las grandes plataformas, así que es una foto del mercado, no del registro oficial.

Con tanta oferta alrededor, lo que marca la diferencia es tener el expediente en regla: número de registro correcto en el anuncio, comunidad de vecinos resuelta y documentación al día ante una inspección.

Qué norma se aplica en Nájera

El marco riojano está en el Reglamento General de Turismo, aprobado por el Decreto 10/2017 en desarrollo de la Ley 2/2001 de Turismo de La Rioja y reformado en 2018 y por el Decreto 15/2021. Para el reglamento, la vivienda de uso turístico se cede en su totalidad, amueblada y lista para entrar, y se ofrece con fin lucrativo en canales turísticos. Quedan fuera las que se alquilan en un único periodo consecutivo de hasta tres meses al año. Alquilar por habitaciones es otra cosa: se somete al régimen de pensiones, con su propia comunicación de inicio.

El alta es la comunicación de inicio de viviendas de uso turístico, en el modelo oficial, ante la Dirección General de Turismo y Promoción Territorial. Se presenta por vía electrónica o en registro, no tiene tasa y permite ejercer la actividad desde su presentación, sin perjuicio de la comprobación posterior. La ficha prevé una resolución en tres meses, con silencio positivo. La vivienda queda en el Registro de Proveedores de Servicios Turísticos y su número de inscripción tiene que figurar en todos los anuncios. Lo comunicado tiene que ser cierto: capacidad, habitabilidad y equipamiento.

El papel del Ayuntamiento de Nájera

El reglamento riojano prohíbe destinar una vivienda a uso turístico si incumple la normativa municipal aplicable a la actividad. Por eso, antes de comunicar nada, revisamos con el Ayuntamiento de Nájera si el planeamiento admite el uso turístico en tu edificio o parcela y si exige licencia u otro título. La Ley de Turismo permite, además, declarar áreas turísticamente saturadas. En Logroño, por ejemplo, se ha suspendido la concesión de licencias y se tramitan una modificación del Plan General y una zona saturada en el centro histórico; lo de Logroño no se aplica a Nájera, pero muestra por qué conviene mirar el municipio.

Cómo se da de alta una vivienda de uso turístico en Nájera

El orden importa: si se presenta antes de tener resuelto lo urbanístico o la comunidad, el expediente se complica. Así lo hacemos en Nájera:

• Estudio previo: comprobamos que tu vivienda de Nájera encaja como VUT (cesión completa) y no como pensión por habitaciones.
• Revisión municipal: planeamiento, licencia o título que pida el Ayuntamiento de Nájera y posibles limitaciones por zona.
• Comunidad de propietarios: estatutos sin prohibición y, para viviendas nuevas, acuerdo de tres quintas partes de la junta.
• Cálculo de la capacidad según el reglamento y comprobación de habitabilidad y equipamiento.
• Presentación de la comunicación de inicio de VUT ante la Dirección General de Turismo, sin tasa autonómica.
• Inscripción en el Registro de Proveedores de Servicios Turísticos y número en todos los anuncios.
• Placa identificativa en la entrada, teléfono de contacto y hojas de reclamaciones para el huésped, y alta en SES.HOSPEDAJES.

Documentos que te pedirán

Antes de preparar nada revisamos lo que ya tienes. Lo habitual en esta comunidad es:

• DNI o NIE del titular y, si es una sociedad, escritura y NIF.
• Escritura, nota simple o contrato que acredite la disponibilidad de la vivienda.
• Dirección completa y referencia catastral.
• Licencia de primera ocupación o título municipal que tenga la vivienda.
• Licencia o título municipal para el uso turístico, si el Ayuntamiento de Nájera lo exige.
• Estatutos de la comunidad y acuerdo de la junta, si el edificio está en propiedad horizontal.
• Datos de distribución, habitaciones y camas para calcular la capacidad.
• Autorización de representación, si presentamos en tu nombre.

Si te falta un certificado o un plano, te decimos cuál y coordinamos al técnico; su trabajo se presupuesta aparte.

Requisitos de la vivienda

La norma de La Rioja fija unos mínimos que la vivienda tiene que cumplir desde el primer día:

• Cesión de la vivienda completa, amueblada y equipada para uso inmediato.
• Condiciones mínimas de habitabilidad de viviendas, en todo caso.
• Capacidad máxima: el doble de las habitaciones, salón incluido, y como mucho 8 plazas, contando camas convertibles y supletorias.
• Las camas de más de 1,35 metros de ancho cuentan como dos plazas.
• Placa identificativa del anexo XIII en un lugar visible de la entrada.
• Teléfono y dirección de contacto para el huésped y hojas de reclamaciones.
• Número de inscripción en la comercialización y la publicidad; sin fiestas ni eventos si la vivienda está en una comunidad.

La comunidad de vecinos

La comunidad de propietarios es el primer filtro. Desde el 3 de abril de 2025, una vivienda turística nueva en un edificio con comunidad necesita el voto favorable de tres quintas partes de la junta (art. 17.12 de la Ley de Propiedad Horizontal, según la LO 1/2025). Revisamos los estatutos y las actas de tu edificio en Nájera y, si toca, preparamos la petición a la comunidad.

En casas unifamiliares o en viviendas sin comunidad este paso no aplica, pero sí el resto de requisitos.

Si ya tienes la vivienda dada de alta en Nájera

La Ley de Turismo de La Rioja obliga a comunicar a la Consejería el cambio de titularidad y el cese de la actividad, así que si vendes, heredas o dejas de alquilar tu vivienda de Nájera, hay que decirlo. Los cambios de capacidad o de contacto se tramitan como modificación de datos. Ofrecer o anunciar la vivienda sin comunicación previa es una infracción según la ley. Y desde el primer huésped, cada estancia se registra en SES.HOSPEDAJES.

También llevamos el cambio de titular, la baja, la modificación de datos y el alta en SES.HOSPEDAJES para el registro de viajeros.

Precio de la gestión en Nájera

En La Rioja el alta no exige técnico, así que el precio es cerrado: 499 € por el alta o 699 € por el pack llave en mano (estudio, comunicación, SES.HOSPEDAJES y Hacienda), IVA incluido. Si tu vivienda de Nájera plantea dudas urbanísticas o de comunidad, empezamos por el estudio de 129 €, que se descuenta después. Licencias, tasas municipales o planos, si hicieran falta, van aparte. Llevamos la gestión a distancia; no hacemos reservas ni check-in y no aseguramos la inscripción ni un plazo.

Tienes todos los servicios en la página de precios. Te decimos el precio cerrado antes de empezar; lo de terceros (técnico, tasas, notaría) se presupuesta aparte.

Preguntas frecuentes sobre viviendas turísticas en Nájera